Ремонт в съемной квартире

Несколько концепций для начала

Поскольку домовладелец и арендатор очень часто ошибаются в Интернете, на разных форумах я хочу объяснить обе концепции. Это чрезвычайно важно в контексте этой записи.

Арендодатель - чаще всего владелец квартиры, который предоставляет арендатору квартиру для использования в аренду.

Арендатор - пользователь квартиры, который использует ее на основании договора аренды.

Правовые основы

Чтобы правильно обсудить разделение обязательств, связанных с содержанием квартиры во время договора аренды в хорошем состоянии, я должен подчеркнуть, что договоренности сторон в договоре применяются в первую очередь. Стороны не связаны обязательными положениями закона. Разделение обязанностей может быть указано почти свободно в договоре. Это особенно важно, если хозяин живет очень далеко от квартиры. В этом случае в обмен на более низкую арендную плату арендатор может взять на себя обязательства, превышающие стандартные. Такое решение также может быть важно в случае очень необычных решений, установленных в квартире, когда домовладелец хочет иметь больший контроль над их обслуживанием и необходимым ремонтом.

Если стороны договора не заключили соответствующие договоренности, то только положения ст. 6a-6f Закона о защите прав арендаторов. Итоговое разделение обязанностей описано ниже.

Обязательства арендатора

Арендатор обязан содержать помещения и помещения, которыми он уполномочен пользоваться, в надлежащем техническом и гигиенически-санитарном состоянии. То есть он не должен хранить или использовать предметы, которые вызывают санитарные или иные угрозы для конструкции здания.

Арендатор должен заботиться и защищать от повреждений или разрушений части здания, предназначенные для общего пользования, такие как пассажирские лифты, лестницы, коридоры, желоба, другие подсобные помещения и окрестности здания. Совершенно очевидно, что нельзя бросать домашних животных, класть мусор на лестницу или приносить мебель, повреждающую стену лифта или лестницу.

Арендатор обязан проводить ремонт и обслуживание полов, полов, напольных покрытий и стен, керамической облицовки (плитки), стекла и прочего, окон и дверей. Поэтому он должен заботиться об этих поверхностях, мыть их правильно и с правильной частотой. Он также обязан проводить ремонт и техническое обслуживание других элементов оборудования помещений и прилегающих помещений путем покраски или оклеивания обоями, а также устранения повреждений штукатурки стен и потолков и покраски дверей и окон. Эти обязательства несет арендатор. Кроме того, после завершения аренды и освобождения помещения арендатор обязан обновить помещение. Поэтому он должен вернуть арендодателя в перекрашенные помещения.

Арендатор должен проводить ремонт и техническое обслуживание и, при необходимости, также заменять встроенную мебель, кухонные гарнитуры, кухни и проточные водонагреватели (газовые, электрические и угольные), водонагреватели, ванны, душевые поддоны, унитазы, раковины и раковины вместе с сифонами, батареями и запорная арматура и другое сантехническое оборудование.

Арендатор обязан ремонтировать и поддерживать в исправном состоянии комплектующие и защитные приспособления электроустановки, исключая замену проводов и комплектующих коллективной антенны. Поэтому арендатор должен проверить правильность работы предохранителей в блоке предохранителей, а также улучшить сломанные розетки или выключатели. Арендатор не несет ответственности за ремонт кабелей, расположенных в стене.

Что касается ремонта системы отопления, то он должен проводить ремонт и техническое обслуживание угольных и накопительных печей, включая замену изношенных элементов, а также ремонт и техническое обслуживание центрального отопления.

Арендатор также несет ответственность за правильную работу систем, связанных с удалением сточных вод из бытовых приборов или раковины. Он должен обеспечить их проходимость и, при необходимости, произвести ремонт в сливной линии до стояка сбора. Техническое обслуживание коллективного подразделения принадлежит арендодателю и, в основном, управляющему зданием.

Как следствие всего этого, можно принять общее правило - то, что установлено в стенах, является обязанностью арендодателя, а то, что торчит из стен, уже поддерживается арендатором.