Как я и писал, во второй части, при покупке Гаража у меня на руках были следующие документы:
· Свидетельство на право собственности. Объект права: Отдельно-стоящее здание; назначение нежилое; площадь 57,2 кв. м; этажность 1.
· Кадастровый план земельного участка. Разрешенное использование/ назначение: земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей); площадь 81 кв.м.
· Договор аренды земельного участка.
· Договор с ОАО “Екатеринбургэнергосбыт”, с актом разграничения балансовой принадлежности.
Поскольку конечная цель – «Реконструкция и создание полноценного арендного бизнеса», в данный момент была не по карману, я решил запустить объект в 1 этаж. Начал с выкупа земельного участка, я написал заявление, для этого мне потребовалось сначала заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (как новый собственник объекта недвижимости, расположенного на этом участке), оплатить аренду, госпошлину и написать заявление о расторжении договора аренды. Вся эта процедура перед выкупом земельного участка заняла 37 дней. Выкупная стоимость составила 15% от кадастровой. По итогу я получил право использовать свое нежилое здание в соответствии со своими потребностями, но не противоречащие назначению земельного участка.
Поскольку приобретенный мной объект имел строительный адрес, я обратился в Администрацию города Екатеринбурга, для присвоения милицейского адреса. В Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений проконсультировали, что для этого потребуется:
· Расширенная выписка ЕГРН на объект недвижимости.
· Расширенная выписка ЕГРН на земельный участок.
· Заявление о присвоении объекту адресата или аннулировании его адреса.
· Документ подтверждающий личность.
На данном этапе у меня были все документы кроме расширенной выписки ЕГРН на объект недвижимости с указанием координат здания на участке.
Я заключил договор с кадастровым инженером, он оперативно произвел все необходимые работы и уже через неделю, передал мне оформленный технический план и диск. Помимо координат здания и посадки его на участок, кадастровый инженер составил технический план, на котором были указаны оконные и дверные проемы, а также внутренние перегородки.
Регистрационные действия я производил через МФЦ, по истечении двух недель мне выдали расширенную выписку ЕГРН. Собрав полный пакет документов, я обратился в Администрацию города Екатеринбурга для присвоения милицейского адреса. Через 30 дней Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений выдал соответствующее распоряжение.
К этому времени разработали эскизный проект на реконструкцию в три этажа, чтобы не терять время, сдал его на согласование и тут же написал заявление на получение ГПЗУ, и получил его через 30 дней. Вот основные виды разрешенного использования земельного участка.
Следующим этапом перешел к оформлению паспорта БТИ. Поскольку я был заинтересован привести все документы в соответствии с фактическим использованием здания, специалистом БТИ было предложено организовать выезд, по результату этого выезда я получу на руки актуализированный паспорт. Но результат меня разочаровал т.к., не смотря на то, что поэтажный план был составлен с отображением оконных и дверных проемов, а также внутренних перегородок, назначение "Гараж" было оставлено.
Абсурдно было то, что использовать здание как Гараж, при оконных и дверных проемах вместо ворот было не возможно. Я повторно обратился в БТИ с вопросом, как внести изменения назначения здания в выданный мне паспорт БТИ. Основанием, для изменения использования объекта недвижимости, в БТИ необходимо предоставить проект с печатью организации, являющейся членом СРО, что я и сделал. Тем самым поставил жирную точку превращения «Гаража» в «Административное» здание.