в ред. от [27.04.2020]
В настоящий момент из-за последствий введенного режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, каждый бизнес терпит убытки.
Арендные каникулы помогут сэкономить Арендаторам от 100 000 рублей и более, в зависимости от текущих условий Договора.
1 Способ: Потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год
Новый Федеральный закон отчасти защитил интересы арендаторов (см. п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"), дав право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, однако с большой оговоркой - давайте разберем подробнее.
Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
На текущий момент правительство и главы муниципальных образований установили запреты на осуществление определенных видов деятельности.
Например установлен запрет на работу:
- объектов розничной торговли;
- бассейнов, фитнес-центров,спортивных клубов и аквапарков;
- кинотеатров, музеев, театров, выставок;
- салонов красоты, косметических, СПА-салонов, массажных салонов, соляриев, бань, саун и иных объектов, в которых оказываются подобные услуги; работу объектов розничной торговли и иных.
Именно к владельцам такого бизнеса, который запретили, распространяется действие данного пункта вышеуказанного закона
2 способ. Получить скидку 50% и отсрочку платежа
Вместе с этим, в соответствие с Постановлениями правительства от 03.04.2020 года №434, №439, арендаторам, чьи отрасли пострадали от коронавируса сильнее всего, предоставляется отсрочка в уплате арендных платежей с марта (г. Москва) по октябрь 2020 года. Размер арендной платы в данной период уменьшается на 50%, а обязательство по ее оплате переносится на весь 2021 год в равных платежах.
Соответственно, рассчитывать на такие условия могут компании, осуществляющие основную деятельность:
Авиа и автоперевозки (ОКВЭД 49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 51.21.21, 52.23.1);
Культурную (ОКВЭД 52.23.1);
Физкультурно-оздоровительную и спорт (ОКВЭД 93, 96.04, 86.90.4);
Туристические агентства (ОКВЭД 79);
Гостиничный бизнес (ОКВЭД 55);
Общественное питание (ОКВЭД 56);
Дополнительного образования (ОКВЭД 85.41, 88.91);
Организации конференций и выставок (ОКВЭД 82.3);
По предоставлению бытовых услуг населению (ОКВЭД 95, 96.1, 96.92).
+ Розничная торговля непродовольственными товарами
+ Деятельность музеев
+ Деятельность зоопарков
(введено Постановлением Правительства от 18.04.2020)
Для реализации права требования уменьшения арендной платы, необходимо составить письмо арендодателю с указанием всех причин приостановления осуществления деятельности, чем более аргументировано оно будет составлено, тем больше шансов, что Вам пойдут навстречу.
3 способ. Изменить условия договора по соглашению сторон
Главным ориентиром для самоизолировавшихся предпринимателей будет сам договор аренды, в котором могут быть предусмотрены эффективные механизмы на подобный случай.
Однако, так как в современной истории подобная ситуация случается впервые, остается убеждать арендодателя что он должен действовать добросовестно и, если вы попали в критическую ситуацию, убедить пойти Вам на уступки.
Для начала диалога Арендаторам необходимо письменно уведомить Арендодателя о ситуации и пригласить на переговоры, чтобы Ваш бизнес мог выжить в текущих условиях. Затем необходимо подготовить дополнительное соглашение и подписать его сторонам.
При этом, стоит учитывать налоговые последствия принятых решений, поэтому необходимо обращаться за консультацией к профессиональным юристам, которые помогут внести изменения в действующий договор, или грамотно расторгнуть текущий без штрафов, неустоек и пени.
Подписывайтесь на меня, что бы узнать:
Как провести переговоры с Арендодателем
Получить консультацию по Вашей проблеме: