В этой статье раскрыт вопрос о переводе жилого помещения в нежилое. Последовательность действий при перевод помещения в нежилое. Законы и статьи ЖК РФ.
Перевод жилого помещения в нежилое долгий, дорогой и рискованный процесс! Если у Вас есть возможность сразу приобрести коммерческую недвижимость либо взять в аренду помещение для бизнес-процесса, тогда остановитесь на этом. Гарантии того, что удастся завершить начатый перевод жилого в нежилое не может дать никто. Слишком много третьих лиц участвует в этом действии.
Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещения по месту нахождения помещения. Также предоставить пакет документов можно через МФЦ.
Пакет документов (ст.23 ЖК РФ):
1. Заявление о переводе помещения предоставляется собственником помещения или уполномоченным им лицом.
2. Оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение. А также технический паспорт помещения и поэтажный план дома, в котором находиться помещение, предоставляются заявителем по собственной инициативе. Поскольку орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает эти документы в соответствующих организациях самостоятельно.
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. Для выполнения этого условия лучше найти фирму по рекомендации. Поскольку неверно составленный проект -это не только деньги потраченные в пустую, но и вероятный отказ в переводе помещения.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое. Федеральный закон от 29.05.2019 N 116-ФЗ "О внесении изменений в ЖК РФ" регламентирует процедуру и количество согласий. А именно, при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда согласие должны дать более 50% голосов от общего числа собственников. В том числе собственники в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов.
5. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению. Примыкающими считаются помещения расположенные над или под переводимым помещением, а также имеющие общую стену. Согласие каждого собственника оформляется собственником помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. (ФЗ от 29.05.2019 №116-ФЗ).
Решение о переводе или об отказе в переводе помещения:
По результатам рассмотрения, в срок не позднее 45 дней, выносится решение о переводе или отказе в переводе. Когда решение положительное, тогда можно приступать к ремонтным работам согласно проекта. Если получен отказ в переводе помещения, его можно обжаловать в судебном порядке.
Случаи при которых допускается отказ (ст.24 ЖК РФ; ст.22 ЖК РФ):
- заявитель не предоставил необходимые документы;
- документы предоставлены в ненадлежащий орган;
- переводимое помещение не имеет отдельный вход или нет технической возможности его оборудовать;
- если переводиться не вся квартира, а только комната(ы);
- помещение должно находиться на первом этаже или выше, но над нежилыми помещениями;
- обременение является причиной отказа в переводе жилого помещения в нежилое;
- жилое помещение получено по договору социального найма;
- отказ гарантирован, если в переводимом помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!