Ринат: «Во время вынужденного сидения дома я решил заняться ремонтом - давно мечтал объединить зал и балкон. Но задумался: как это сделать, чтобы всё было по закону? Да и можно ли?».
В пресс-службе Росреестра Татарстана ответили, что в соответствии с письмом Минстроя РФ №6370-ОГ/04 от 3 марта этого года объединить балкон и комнату можно, только получив одобрение всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме. А ещё обязательно нужно получить в органах местного самоуправления разрешительные документы.
При объединении балкона и комнаты демонтируются окна и двери, сам балкон присоединяется к жилой площади квартиры. Меняются параметры частей дома, как объекта капитального строительства, а это вкупе с надстройкой, перестройкой, расширением объекта, заменой несущих строительных конструкций является реконструкцией помещения. А для выполнения работ по реконструкции потребуется получить разрешение на строительство (реконструкцию), а после завершения работ - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Кроме того, при объединении балкона и комнаты надо учитывать, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ограждающие ненесущие конструкции обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), входят в состав общего имущества дома. В этом случае реконструкция повлечёт уменьшение общего имущества, а значит, проводить её можно исключительно с согласия всех собственников помещений.
«Чтобы получить разрешение на строительство, нужно направить в орган местного самоуправления (исполком по месту нахождения квартиры) заявление и приложить к нему определённый законодательством перечень документов. После завершения реконструкции в том же полномочном органе необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом с целью узаконения прав на реконструированную квартиру необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учёте изменений характеристик объекта недвижимости, приложив к нему технический план объекта», - поясняет эксперт управления Росреестра Татарстану Эндже МУХАМЕТГАЛИЕВА.
Технический план реконструированного помещения изготавливается кадастровым инженером в электронном виде (на диске). Обратиться можно к любому кадастровому инженеру, сведения о которых размещены в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, опубликованных на их официальных сайтах, а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на официальном сайте управления Росреестра по Татарстану rosreestr.tatarstan.ru. После изготовления технического плана нужно обратиться в любое отделение МФЦ с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости, приложив диск. Срок предоставления услуги - 7 рабочих дней.