Мнение о брокерах по недвижимости
Вы можете много слышать о посредниках. Возможно, вы слышали мнение, что мы взимаем большие комиссии ни за что. Что наша работа только копирует фотографии, уже найденные на порталах, и отвечает на телефонные звонки от потенциальных заинтересованных сторон? Ну нет. Мы покажем вам, как выглядит работа брокера и какой широкий спектр услуг он оказывает.
Прозрачность при первой встрече
Наша работа с клиентом начинается с первой встречи, независимо от того, встречаемся ли мы за чашкой кофе в офисе или приезжаем к вам. Профессионал начнет работу со встречи и согласования условий сотрудничества. Он захочет узнать ваши ожидания, но также подробно расскажет вам, как он работает и какие методы он использует, чтобы наилучшим образом продать вашу недвижимость, помочь вам купить дом или снять квартиру. Он представит вам брокерское соглашение со всеми необходимыми вложениями
Это также хорошее время, чтобы проверить, какой объем услуг агентство недвижимости желает оказать вам за данную цену / комиссию.
Первый этап работы брокера по недвижимости
Можно ли профессионально заниматься недвижимостью без предварительной проверки имущества? Конечно, нет. Мы начинаем нашу работу с посещения объекта и подготовки карточки объекта, где подробно описываем все данные, касающиеся объекта. Мы проверяем юридический и физический статус имущества в самом начале, чтобы в случае каких-либо сомнений мы могли сразу же начать процесс выправления существующего государства. Это не только проверка документов, но также часто консультации по трубочистам или сотрудничество с инспектором по строительству.
Подготовка иллюстративных картинок не может быть опущена. Позже они будут полезны для выбора подходящих аксессуаров для последующей фотосессии, если только мы не найдем пресловутую «жемчужину», подготовленную владельцем вместе с архитектором интерьера, готовую к сессии.
Подготовка квартиры к продаже
Многие из нас участвовали в многочисленных домашних тренингах, но вы должны почувствовать и увидеть, что можно сделать с недвижимостью. Владельцы часто ассоциируются с государством, в котором передается нам имущество, и они не хотят меняться. При подготовке к домашнему занятию может оказаться, что данному месту может быть придана совершенно новая функция, которая значительно изменит восприятие того же объекта недвижимости потенциальным клиентом, заинтересованным в покупке или аренде.
Предложить маркетинг
Большинство пользователей Интернета тратят всего 20 секунд на одну рекламу! Поэтому недвижимость должна быть представлена профессионально. Брокер расскажет вам о вашей квартире историю, которая пойдет на искателя. Поэтому, если квартира идеально подходит для пожилого человека, хороший брокер будет использовать совершенно иные маркетинговые методы, чем когда предложение адресовано семьям с детьми.
Правильные целевые группы будут выбраны в соответствии со вкусами объекта и описанием объекта, профиль получателя также будет зависеть от правильного выбора медиа и рекламных форматов, продвижения на рекламных сайтах и размещения предложения, дизайна и распространения листовок по недвижимости, продвижения в социальных сетях, в зависимости от обстоятельств. Google позиционирование. Диапазон инструментов посредников также включает в себя возможность организации так называемых День открытых дверей, подготовка рекламных фильмов (при необходимости - от дрона) или 3D ходьба, которые используются в зависимости от потребностей и «обязательных предметов», таких как презентация предложения на сайте компании по недвижимости.
Презентация недвижимости
Публикация рекламы и осуществление маркетинговой деятельности не является концом деятельности агента для клиента. Ничего подобного! Перед агентом есть ряд действий. После публикации предложения рекламная деятельность не прекращается, но есть контакты с потенциальными клиентами. Мы говорим здесь не только об ответах на телефонные звонки и об ответах на электронные письма, но прежде всего - о представлении недвижимости. Доверие к брокеру на данном этапе может не только сэкономить время продавцу квартиры или дома, но даже увеличить шансы на продажу. Опытный брокер, у которого за спиной много таких презентаций, прекрасно знает, как показать недвижимость, а что нет.
Подготовка документов
Посещения офисов, стояние в очередях, запоминание сроков и ожидание решений - этапы работы брокера, которые часто не видят ни продавец, ни покупатель. Многие из этих действий требуют доверенности или хорошо составленного брокерского соглашения.
Документы собираются на всех этапах, включая последний.
Когда клиент находит квартиру, наступает этап предварительного и окончательного договора, а также сотрудничество с нотариусом в сфере документооборота и надзора за полнотой документов. Их список зависит от типа имущества и конкретного случая. Среди данных, которые будут указаны или документы, которые будут получены:
- номер земельного и ипотечного регистра,
- доверенность
- основанием для покупки, то есть одним из перечисленных выше документов, является копия нотариального договора купли-продажи, пожертвования или окончательного решения суда, подтверждающего покупку наследства или свидетельства о наследстве, в случае наследования вместе с свидетельством налоговой инспекции о выполнении наследниками своих налоговых обязательств,
- персональные данные покупателей и продавцов (или доноров и получателей),
- рыночная стоимость участка (цена продажи),
- сроки и дата выдачи участка,
- номер банковского счета продавца,
- выписка из местного плана пространственного развития для назначения земли или справка об ее отсутствии или решение об условиях застройки,
- выдержка из земельного кадастра вместе с выдержкой из кадастровой карты, когда участок будет разделен на новый земельный и ипотечный регистр,
- справка о не зарегистрированных лицах
- справка об отсутствии обязательств перед обществом или администрацией
- справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией
- окончательное решение об утверждении раздела имущества (когда происходит разделение),
- справка о лесоустройстве или его отсутствие
- справка о назначении участка в местном плане пространственного развития (выдана коммуной),
- справка о том, что на имущество не распространяется упрощенный план управления лесами или решение старосты, определяющее задачи в области управления лесами (выданное старшим руководством),
- окончательное решение об утверждении разделения / консолидации недвижимости, список изменений в регистрационных данных и выписка из земельной книги вместе с выпиской из кадастровой карты (для целей земельного и ипотечного регистра) - если предметом договора является недвижимость (или ее часть), которая была разделена / геодезически (объединена), и это разделение не было раскрыто в реестре земли и ипотеки,
- банковская выписка о предоставлении кредита и кредитный договор - если покупка финансируется за счет средств банковского кредита.
Одним словом - наймите профессионального брокера и сделка будет проведена безопасно и без сбоев.