Не всем достается в подарок от родителей квартира, чтобы вить свое семейное гнездо. Часто единственным способом получить вожделенную недвижимость является ипотека. Еще, конечно, можно грабануть банк, но такой вариант я рассматривать не буду.
И вот вы уже не верите во все эти ипотечные страшилки (Мифы об ипотеке читайте тут), решили, что вам нужна собственная квартира или жилплощадь побольше. А для ипотеки нужно не только, чтобы банк одобрил кредит, а иметь первоначальный взнос. Всю информацию я привожу для справки, и не в коем случае не призываю вас пользоваться этими способами. А наоборот!
Как правило, первоначальный взнос составляет минимум 10% от стоимости недвижимости. В среднем, это 15% вашей будущей квартиры.
Однако, в Интернете множество отзывов о том, как взять квартиру, если первоначального взноса у вас нет.
Первый вариант - это взять кредит на первоначальный взнос в другом банке. Однако, учтите, что на ваши плечи свалятся сразу два тяжких бремени: кредит и ипотека. А значит, ежемесячный платеж очень сильно увеличивается. Плюс, проценты по потребительскому кредиту будут сильно выше, чем по ипотеке, потому приготовьтесь к большой переплате.
Второй вариант - это завысить реальную стоимость объекта. Это происходит следующим образом: в договоре купли-продажи вы прописываете стоимость с учетом завышения на первоначальный взнос. А вам дает расписку, что первоначальный взнос вы отдали ему в качестве задатка. Так вся сумма покупки уходит у вас в ипотеку. Вроде бы, классная идея, но не спешите радоваться.
Но не каждый продавец согласится обманывать банк. Если недвижимость была в собственности меньше 3 (5) лет, то ему придется платить налог с прибыли, которая указана в договоре. Тогда вам придется еще и продавцу возмещать 13% от суммы, на которую завышена цена.
Третий вариант. Иногда (честно говоря, редко), застройщики предлагают квартиры без первоначального взноса. Как правило, застройщик оформляет вам "рассрочку" на первоначальный взнос. То есть вы берете кредит в банке через застройщика, но платите только тело кредита, а застройщик берет на себе переплату по кредиту. Но тут такие же подводные камни как и в первом варианте, разве что платеж будет чуть меньше. Но такие предложения на рынке бывают совсем не всегда. И если застройщик готов на все, чтобы продать вам квартиру, присмотритесь к нему внимательно!
Но использовать такие варианты я не рекомендую. Потому что накопление первоначального взноса - это своеобразная тренировка перед ипотекой. Особенно, если до этого у вас не было крупных кредитов. Важно еще перед займом понять, а сможете ли вы нести такую ответственность каждый месяц? А надо ли оно вам? И тогда же идеально определиться с комфортным платежом и решить на сколько лет ипотеку брать.
Очень часто люди, которые никогда до ипотеки не копили и не откладывали деньги, поздно понимают, что взвалили на себя непосильный платеж и после оплаты кредита денег не остается вообще ни на что.
А если они еще не знают, что срок ипотеки можно увеличить, чтобы сократить платеж: тогда начинаются настоящие проблемы.
Мы, кстати, однажды увеличивали срок своей ипотеки, чтобы сократить сумму ежемесячного платежа. Интересно об этом?
Как распознать финансовую пирамиду
О рефинансировании и законном способе снизить переплату
Пошаговая инструкция заполнения декларации после продажи квартиры