В России окончательно принят метод начисления налога на все виды недвижимого имущества, в основе которого кадастровая стоимость объекта. На данный момент он уже действует во всех регионах (исключение – город Севастополь). Соответствующие правки внесены в Налоговый кодекс РФ и приняты к исполнению Федеральной службой налогообложения с 28 января 2020 года.
Процесс перехода на новый вид начисления налога проводился постепенно, начиная с 2016 года. Сейчас Россия полностью переведена на расчёт налогообложения имущества по кадастру. Исчисление налоговых выплат по инвентаризационной стоимости больше не производится.
Нюансы расчёта налога на недвижимость по кадастру
Кадастровая стоимость назначается по результату, установленному после проведения государственной оценки объекта недвижимости. При начислении налоговых выплат учитываются следующие правила:
Первые 3 года сумма выплат будет рассчитываться с учётом понижающих коэффициентов. В 2020 году налог будет уменьшен на 0.2%, в 2021 на 0.4%, а в 2022 на 0.6% от изначальной суммы.
Начиная с 2023 года – исчисление будет производиться по 100% кадастровой стоимости. Но итоговое повышение не будет составлять более 10% от выплат прошлого налогового периода. Исключением из этого правила будут объекты торгово-офисного назначения.
Для жилой недвижимости применяется необлагаемый налогом вычет, который равен кадастровой стоимости: для домов – 50 м2, квартир – 20 м2, комнат – 10 м2.
Для граждан, имеющих на попечении трёх и более детей младше 18 лет – в расчёте на каждого такого ребёнка увеличен объём необлагаемого налогом вычета: для домов – на 7 м2, квартир и комнат – 5 м2.
Для 16 льготных категорий физических лиц предоставляется полное освобождение от выплат налога на один объект налогообложения каждого типа. Это может быть дом, квартира, комната, гараж (т.е. любые объекты, которые не используются для ведения предпринимательской деятельности).
Обновление коснулось и перечня налогооблагаемого имущества – он стал открытым. Дело в том, что пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ дополнился новой категорией «иные объекты», в которую уже добавлены: гаражные боксы, парковочные места, незавершенные строящиеся объекты и так далее. Фактически под эту категорию попадают все виды недвижимости, принадлежащие юридическим лицам.
