Часто бывают ситуации на торгах и аукционах, когда попался интересный лот, но территориально находится очень далеко, а ехать смотреть экономически нецелесообразно или нехватает времени это сейчас сделать. Да и в принципе, такое можно отнести нетолько к торгам, а в жизни также может попасться хороший вариант для покупки авто или недвижимости который находится в другом городе. В данной статье изложу как я выходил из данной ситуации, тратя минимум времени и денег, чтобы решить данный вопрос.
Тут главные вопросы где найти удалённого исполнителя и как сделать так чтобы с помощью фото, видео и документов у вас сложилось полное понимание состояния объекта без личного осмотра.
Поиск удалённого исполнителя:
1. Самый лёгкий способ осмотра удалённо это попросить конкурсного управляющего, либо хранителя имущества сделать фото, видео и скинуть вам. Если откажут, то можно предложить за символическую плату это сделать. Это может быть лишь просьба, по закону никто не обязан вам делать фото и отправлять.
Цена может быть бесплатно или символические 500 руб.
Из минусов: качество фото и видео осмотра может разочаровать вас. Так как далеко не у всех хорошие телефоны с камерами, кроме этого если КУ заинтересован в продаже, то он сделает фото таким образом, чтобы подчеркнуть хорошие стороны и скрыть недостатки, если же технику хотят продать конкретному человеку, то фото сделают наоборот, чтобы показать плохое состояние техники.
2. Поиск человека для осмотра из соц. сетей. Обычно этим способом пользуюсь когда объект находится далеко от городов, рядом могут находиться только сёла и деревни. Через поиск Вконтакте вбиваю адрес объекта, либо ближайший населённый пункт, затем поиск выдаёт список тех людей которые указали что живут в этом месте. Далее нам нужны люди которые часто посещают свой профиль, ставим галочку онлайн, либо ищем страницу которую совсем недавно посещали.
Выбираем кто нам больше подходит под тот или иной лот. Если осматривать нужно спецтехнику, то для этого нужен мужчина от 30 лет и выше, который разбирается и понимает основные узлы и агрегаты техники, если это недвижимость то вполне подойдёт наоборот женщина от 25 лет, так как женщины более исполнительны и внимательны к деталям.
Пишем сообщение следующего содержания: "Здравствуйте! Я занимаюсь торгами по банкротству и в вашем районе есть такой-то должник, у которого я хочу осмотреть имущество. Скажите пожалуйста вы сейчас проживаете там-то? Сможете ли мне оказать услугу по осмотру? По цене можем договориться." Писать лучше 5-10 людям, чтобы неждать пока один единственный человек вам ответит.
По цене обычно это составляет около 1000 руб.
Из минусов: так как вы работаете с незнакомым человеком, велика вероятность обмана. Поэтому лучше договориться об оплате после выполнения задания. Понять что человеку всё равно на задание он хочет только заработать можно по ответам на первое сообщение посланное вами, если человек будет интересоваться только размером оплаты и тем когда вы заплатите, то лучше отказаться от такого исполнителя.
3. Поиск исполнителя на Авито. На авито достаточно много людей предлагают услуги по подаче заявки на торги по банкротству, таким людям тоже можно писать и спрашивать могут ли они осмотреть лот. В поиске вводим "Торги по банкротству" и указываем нужный город.
По цене и минусы данного метода поиска исполнителя, такие же как и в пункте выше.
4. Поиск исполнителя на биржах фрилансеров. Здесь рассмотрим такие сервисы как:
- https://spb.profi.ru
- https://porucheno.ru/
- https://youdo.com/
На сайте даём задание, где описываем что нужно сделать. Затем исполнители сами присылают предложения нам, а мы уже выбираем более подходящую кандидатуру для нас.
Главный плюс этих сервисов что есть сервис безопасной сделки, когда оплата уходит исполнителю только после принятия вами сделанной работы, а также вы может поставить оценку исполнителю из-за которой он будет стараться выполнить задание макисмально хорошо.
По цене я также предлагал в районе 1000 руб.
Из минусов необходима регистрация на этих сервисах.
5. Находим родственников, друзей или знакомых в том регионе где находится имущество. Тут всё по договорённости.
6. Находим людей в специализированных группах или чатах. В нишу торгов по банкротству пришло много народу, после чего начали создаваться теметические группы и чаты в соц. сетях и мессенджерах. Вконтакте можно найти много сообщества на эту тему. В крупных группах, в разделе участников можно также искать исполнителей. В телеграмме есть как минимум 2 крупных чата по торгам:
- - https://t.me/lotbankrot
- - https://t.me/bankrotspy
Плюсы такого поиска в том, что люди уже в теме и им не нужно долго объяснять что и как делать. Также в дальнейшем можно поросить человека допустим быть вашим представителем по доверенности для оформления и продажи.
Это основные способы которым я пользуюсь сам.
Теперь как сделать так чтобы исполнитель точно понял что вы от него хотите, а главное чтобы вы даже удалённо смогли оценить и понять состояние объекта, а также принять решение о покупке. Для этого нужно составить инструкцию для осмотра. Вот как примерно должна выглядеть иснтрукция для спецтехники и авто:
Фотографируем:
1. Общий вид. Ракурсы с 4х сторон по углам. Спереди, сзади.
2. Фотографии всех шильдиков и номеров узлов и агрегатов(машины, двигателя, навесного оборудования). Находятся на кузове, в кабине.
3. Фотографии двигателя со всех сторон.
4. Близкие фотографии гидро цилиндров, основных узлов и агрегатов.
5. Кабина, салон.
6. Близкие фотографии резины, гусениц(звездочки, катки, траки).
7. Фотографии под техникой(мосты, рессоры и т.д.)
Остальное.
1. Проверить трещины на стеклах.
2. Проверить коробку, попереключать.
3. Проверить масло в двигателе.
4. Проверить тосол.
5. Наличие аккумуляторов.
6. Узнать пробег, моточасы.
7. Есть ли ключи зажигания, проверить влючается ли.
8. Есть ли лужи масла на земле под техникой.
Спрашиваем у человека который показывает:
- Как давно техника стоит?
- Где и в каких условиях работала?
- Какие были ремонты, что менялось?
- Есть ли контакы последнего работающего человека или обслуживающего технику механика?
Отдельно нужно сфотографировать, либо пересказать словами в каких условиях хранится техника, тяжело ли её будет забирать и вывозить? Хорошо ли охраняется стоянка техники?
Если первоначальной информации будет недостаточно, то для более глубокого анализа можно привлечь для осмотра специалистов, которые профессионально разбираются в осматриваемом оборудовании или автомобилях.
Где таких найти? Поиск можно начать в специализированных центрах по ремонту данного имущества, для автомобилей это сервисные центры и центры по обслуживанию. Для оборудования и станков это могут быть дилерские центры у которых есть свои подготовленные специаличсты. Также можно искать на специализированных форумахи граппах.
Таким образом, при положительном сотрудничестве по осмотру, человеку можно доверить полностью провести удалённую сделку по доверенности, забрать имущество, подготовить к продаже и продать.
Ставьте "палец вверх"! И не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал. Дальше - интересней!