Ипотечный кризис, который был в США - это яркий пример отрицательного эффекта финансового рычага. Ставки по кредитам были очень низкими (и выдавались всем без серьезных подтверждений доходов и финансово неграмотным людям), цены на жилье росли. Единственная возможность для малообеспеченного населения вернуть кредит была продажа заложенного дома. Поэтому, когда цены на жилье упали и ставки по кредитам выросли, рычаг начал генерировать убытки. На этот счет есть множество печальных историй, которые только увеличивают актуальность повышения нашей финансовой грамотности.
Об этом мы подробно говорили в первой части статьи, а теперь поговорим о положительных примерах, принесших огромный успех людям.
Рэй Крок, основатель Макдональдс, использовал эффект рычага и добился колоссальных успехов (интересная информация: он делал бизнес не на гамбургерах, а на недвижимости. Если бы он не сосредоточился на недвижимости, то вы никогда бы о нем не узнали как и Макдональдсе)
Уоррен Баффет никогда бы не стал таким богатым, если бы инвестировал только свои деньги (кстати, если бы его интересовала диверсификация, то тоже не стал бы богатым, о чем он сам многократно говорил).
Подумайте, чтобы было если бы Дональд Трамп смирился бы со своей участью миллионера и стал бы просто продолжать дело своего отца, без использования эффекта рычага ? Он мог себе это позволить, поскольку был миллионером, но так он не смог бы построить ни одного небоскреба. Тогда бы Нью йорк не был бы таким каким мы его знаем, в частности Манхеттен. Той инфраструктуры, которую он создал ее просто не существовало бы в таком виде. Вместо этого он стал “мыслить шире”, у него были идеи (точки опоры) и поскольку ресурсов у него было не достаточно, то в каждом последующем проекте ему помогал заемный капитал, и он использовал эффект финансового рычага.
Интересный факт, Дональд Трамп несколько раз был на волоске от банкротства и потери всего. Но его финансовый интеллект позволил ему выйти из этих ситуаций победителем. Это лишний раз подтверждает, что люди родившиеся богатыми далеко не всегда ими остаются. Как говорил Киосаки (еще один пользователь эффекта рычага) не бывает плохих инвестиций - бывают плохие инвесторы.
Эффект фин рычага это всего лишь метод (один из), которым вы можете пользоваться и богатеть или беднеть. Имеет значение только финансовый интеллект, который можно развивать в любом возрасте и в любом стартовом положении, если вы хоть раз видели деньги. Только сравнивать себя нужно с самим собой прошлым.
Если вы сегодня зарабатываете 15тыс руб, а год назад зарабатывали 10тыс, то это колоссальный рост на 150% и это действительно круто. А если вы зарабатываете сейчас 200тыс руб, а зарабатывали 2 года назад 250тыс, то это спад и вы явно можете больше. Иногда вы можете действительно зарабатывать больше, иногда меньше в течение жизни, но в целом имеет значение только ваш личный рост в долгосрочной перспективе (в мире бизнеса и инвестиций ваш личный рост напрямую коррелирует с вашим доходом). Это отчасти и есть финансовая грамотность. Оговорюсь, что самое главное все-таки делать то, что делает счастливым тебя и твоих близких, но это не является темой данного канала и подразумевается, что тут аудитория, которую бизнес и инвестирование делает счастливым (если нет то стоит задуматься и срочно перестать читать!).
Справедливости ради стоит сказать и о наших местных богачах. О них часто не любят говорить. Отчасти из- за стереотипа, что все олигархи у нас наворовали и тп, спорить с этим не буду. Но как бы то ни было прямо сейчас и они его используют. Один из ярких честных примеров Сергей Галицкий.
Кстати эффект рычага не обязательно использовать только для взятия чего- то с нуля. Если есть уже работающий бизнес, то можно рассчитать насколько эффективно будут работать деньги, вложенные в него и будет ли полученный сверху доход покрывать расход на выплату по кредиту. Или обратная ситуация: человек брал ипотеку 3 года назад, за это время квартира выросла в цене на 2 миллиона, да еще и ставка центробанка упала на 2-3 пункта (и соответственно ставка рефинансирования ниже) тогда вы можете рефинансировать ипотеку, но! Взять сверху 2 миллиона, при этом платеж по ипотеке не будет существенно изменен, поскольку ставка снизилась. Итого у вас 2 миллиона на инвестиции и бизнес.
Данный пример не рекомендую делать не подготовленным людям, поскольку здесь надо все считать и имеют значение также ситуация на рынке и конкретно ваша ситуация (не во всех случаях выгодно делать рефинансирование, а еще не все банки готовы так делать - про это все поговорим в отдельных статьях на моем канале, также как и о том, как брать квартиру без первоначального взноса - если тема интересна пишите в комментариях) и главное не забывайте - мир полон возможностей, но чтобы их постоянно видеть, нужно держать глаза открытыми
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк.
Оригинал статьи опубликован на сайте: https://investiciiv.ru