Вложение в недвижимость
Мне с детства всегда говорили, что нужно вкладывать деньги в недвижимость, так как квартиры каждый год только дорожают.
Я всегда относился к этому скептически, так как считал, что сдача квартиры в аренду, не стоит тех нервов.
Вот и у меня на родине в Амурской области квартиры подорожали с 60.000 до 100.000 за одни квадратный метр, после того как только пошёл слух о 2% ипотеки для жителей Дальнего востока.
Хотя я помню как буквально в 2015 году, один квадратный метр стоил около 40 тысяч. То есть на одну зарплату можно было купить почти один квадратный метр, а сейчас только 33 см.
Вложение в недвижимость
Если инвестировать в недвижимость, то я считаю лучше в долевое строительство на перепродажу. Так нет проблем с поиском порядочных жильцов, нет проблем, что они затопят соседей или
устроят какой-нибудь притон или бордель. Тем более, долевое строительство теперь защищено государством, не зря же после принятия закона квартиры подорожали с 40 до 60 тысяч за квадратный метр у меня на родине. Застройщики теперь в любом случаи построят дом, который вы захотели приобрести.
Согласно закона, вам нежелательно будет продавать квартиру сразу после сдачи, так как вы потеряете 13% от стоимости квартиры, но пока проходят эти три года, можно сделать эконом ремонт не спеша и выставить квартиру на съём, а по истечении трёх лет продавать квартиру и вкладывать в новое долевое строительство.
На мой взгляд, ещё одно значительное подорожание квартир, будет в 2024 году.
Так как ожидаю микро инфляцию. (Об этом я писал в своём блоге https://brokerblg.wordpress.com а также в своём телеграмм канале https://t.me/broker_blog пост называется когда поднимут зарплату.)
Инфляция после которой повысятся зарплаты в два раза, что значительно скажется на стоимости квартир. Ну не сможет честный работящий человек, через четыре года прожить месяц снимая квартиру, платя ЖКХ на 38 тысяч. По этому государство вынуждено будет напечатать ещё минимум 30% капитала. К тому же нефть вернётся на свои законные 80$ -200$ . Напоминаю через четыре года.
Если вы хотите взять квартиру или построить свой дом в ипотеку, думаю что сейчас самое лучшее время для приобретения недвижимости.
Вывод
Как ни крути, вложение в недвижимость я считаю не лучшим вариантом, поэтому не приводил точные подсчёты и факты. На фондовой бирже можно зарабатывать гораздо больше, чем со задачи квартиры и для старта не нужно брать кредит. Но если человек не хочет вникать в фондовый рынок, то ему тогда лучше купить квартиру, для него это будет некой подушкой безопасности.
Мечта каждого русского человека иметь три квартиры, сдавать их в аренду и больше не работать, но жизнь распологает иначе.
Прошу не ругаться сильно за написанное, так как пишу исключительно для себя в будуйщем.