Обращение в суд
Житель г.Подольск Московской, обратился в суд с иском к бывшим собственникам квартиры о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учёта.
У жильцов спорной квартиры перед истцом имелся долг, подтвержденный письменной распиской. Данный договор заверен нотариально в соответствии со ст. 102, 103 Основ законодательства о нотариате. Было заключено соглашение об отступном, на основании которого истец зарегистрировал переход права собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает его права, в связи с чем, обратился в суд.
Ответчиками был подан встречный иск о признании договора залога спорной квартиры и соглашение об отступном недействительными, применении последствий недействительности сделки, путем возврата права собственности на квартиру и аннулировании записи в Единый государственный реестр.
Ответчики ссылались на то, что договор займа заключен под влиянием угроз, а также у них имеются многочисленные кредитные обязательства перед банками. Денежные средства по договору займа фактически не передавались. Кроме того, соглашение об отступном ими не подписывалось. Договором займа не предусмотрено соглашение об отступном как способ обращения взыскания на предмет залога.
Городской суд удовлетворил исковые требования
Решением Подольского городского суда исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта были удовлетворены.
Апелляционная инстанция согласилась с выводами суда первой инстанции
Рассмотрев апелляционную жалобу ответчиков, Судебная коллегия посчитала, что решение городского суда требованиям закона соответствует и оснований для его отмены нет.
Выводы Судебной коллегии Московского областного суда
В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В ходе судебного процесса ответчики подтвердили, что заключили договор залога принадлежащей на праве собственности квартиры, для обеспечения гарантий возврата долга и то, что инициатором указанных сделок являются они, что сделки заключены не по принуждению, и не в силу обстоятельств, вынудивших ее на заключение данных сделок. В случае невозможности вернуть заем намерены заключить соглашение об отступном, в случае обращения взыскания на предмет залога готовы сняться с регистрационного учета.
Доводы ответчиков том, что они не понимали значение своих действий при заключении оспариваемых сделок не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Это было подтверждено экспертным заключением судебно-психиатрической экспертизы.
Переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.