Наша любимая аренда. Что же для нас приготовило государство? Даём основную инфу из Нормативно-правовых актов.
Данные нормы распространяются в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. И предоставляются только «пострадавшим организациям».
Отсрочка предоставляется в части уплаты АП за любой период аренды 2020 года, при условии, что обязанность по оплате такого периода аренды возникла до 01.10.2020 и не была исполнена до 05.03.2020.
АП за периоды аренды с 01.10.2020 подлежит оплате в общем порядке, при условии, что обязанность по её оплате возникла после 01.10.2020.
Сумма долга по АП за любой период аренды 2020 года, образованного в период отсрочки с 05.03.2020 по 01.10.2020, подлежит оплате в период с 01.01.2021 по 01.01.2023, никакие пени/штрафы в связи этим не начисляются.
Штрафы/пени по уплате АП за любой период аренды, начисленные до 05.03.2020, подлежат оплате в общем порядке.
Штрафы/пени по АП, начисленные после 01.10. 2020 за периоды аренды с 01.10.2020, подлежат оплате в общем порядке.
Требования к общему сроку (2 года), периодичности (не чаще 1-го раза в месяц) и предельному размеру платежей в счет погашения «долга» по АП (не более 50% АП), образовавшегося в связи с отсрочкой, предоставляют арендатору достаточную возможность надлежащей оплаты такого «долга» в полном объеме в течение предоставленного срока с 01.01.2021 по 01.01.2023; по соглашению сторон данные требования могут быть изменены в пользу арендатора.
Арендатор вправе требовать, в том числе в судебном порядке, уменьшения АП в связи с невозможностью (ухудшением условий) использования помещения на период аренды с 05.03.2020 до устранения оснований такого уменьшения.
Право сторон своим соглашением изменить (в том числе увеличить) размер АП в отношении любого период аренды, включая период отсрочки с 05.03.2020 по 01.10.2020, ничем не ограничено.