Накопить нужную сумму для покупки недвижимости сложно, но все равно значительно проще, чем грамотно поделить ее при разводе. Совместное имущество не гарантирует счастливой семейной жизни, а в случае развода превращается в ощутимую проблему. Перед сторонами конфликта сразу же возникает большое количество вопросов.
Кто в доме хозяин?
Первое, с чего стоит начать – определение момента, выступающего точкой отсчета возникновения права собственности на жилую недвижимость. Если один из супругов владел объектом до брака, то о разделе имущества речи быть не может. Дом всегда остается в собственности владельца. Стандартное возражение заключается в том, что на часть имущества могут претендовать дети. Это распространенное заблуждение, которое опровергается п. 4 ст. 60 СК РФ. Важно отметить: если дом необычный и построен по индивидуальному или оригинальному проекту, то регламент раздела ничем не отличается от стандартной жилой постройки.
Решим полюбовно?
Когда конфликт прошел точку невозврата, и дележки имущества не избежать, лучше последовать мнению большинства семейных юристов и попытаться решить вопрос в досудебном порядке. Для этого нужно определить размер частной доли каждого собственника. Если иное не установлено дополнительным соглашением или решением суда, закон устанавливает равенство долей. Однако супруги могут в личном порядке договориться иначе, заверив соглашение у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Завершается процедура досудебного раздела заключением договора между совладельцами объекта жилой недвижимости.
Если удовлетворяющее всех решение не было найдено, одному из супругов нужно обращаться в судебные органы с иском. Подача заявление осуществляется по месту нахождения недвижимости или месту проживания ответчика. Суд руководствуется следующими факторами:
- наличие детей, и с кем они остаются;
- наличие серьезных заболеваний любого из супругов;
- отсутствие трудоспособности любого из супругов;
- отсутствие официальной работы в период брака у любого из супругов;
- факт растраты семейного бюджета одним из супругов.
Судебное разбирательство предусматривает проведение судебно-строительной экспертизы. Ее цель заключается в установлении возможностей раздела дома без потери функциональных назначений его частей. Если подобные ограничения будут доказаны, суд переведет объект в собственность одного из супругов, а второму назначит денежную компенсацию.
Дом в ипотеке
Все упомянутые выше процессы значительно осложняются, когда дом приобретен в ипотеку. Это означает, что он находится в залоге у банка. Поэтому в споре появляется еще одна сторона, обладающая собственным мнением. Как правило, банк волнует лишь то, кто из собственников займется погашением долга. Поэтому проблема решается одним из способов:
- переоформление ипотеки на одного из супругов. Оставшийся получает компенсацию, пропорциональную ипотечным вложениям;
- продажа объекта жилой недвижимости. Полученная сумма погашает остаток ипотечного платежа равными для супругов долями;
- продолжение совместного использования объекта бывшими супругами и осуществление выплат по ипотеке.
Сроки давности при разделе имущества
Термин исковая давность обозначает промежуток времени, в ходе которого одна из сторон бракоразводного процесса имеет возможность восстановить нарушенное право. Он применяется при условии, если супруги развелись, но продолжают совместное проживание и пользование объектов жилищного имущества. Тогда отсчет срока начнется в момент невозможности осуществления прав на собственность для одного из бывших супругов:
- один из бывших супругов установил запрет на посещение объекта недвижимости;
- между бывшими супругами произошел конфликт на почве распорядка проживания;
- один из бывших супругов продает объект без ведома другого.
Для процессов по разделу недвижимого имущества срок исковой давности составляет три года с даты своего наступления (п. 7 ст.38 СК РФ). В ряде случаев, таких как служба в армии, наступление стихийных бедствий или дополнительное решение суда, он может быть приостановлен.
Семейные юристы компании «Деловой союз» готовы предоставить услуги юриста по разделу дома. Необходимые для этого мероприятия выполняются быстро, грамотно и по минимально возможным расценкам.