В предыдущей части я обосновал, почему местоположение участка важнее будущего дома, который на нем будет построен. В этой, покажу на примерах своего поселка, насколько разными могут быть участки и как получить полезное пространство бесплатно, в придачу к участку.
Помимо выбора населенного пункта в котором рассматривается приобретение участка, что само по себе немаловажно, нужно обращать внимание на ширину улицы, подъездные пути, наличие соседских участков, площадь застройки, дорожное покрытие и искать другие, скрытые преимущества и недостатки. С последними сложнее и о них в конце темы.
Вот участок номер 1.
Когда этот участок застраивали, автомобили были большой редкостью, и люди совершенно не запланировали место для въезда автомобиля на участок. Времена изменились, и теперь машина у человека стоит таким образом - что ворота не закрываются. Эту картину я наблюдаю круглый год, когда человек приезжает на свою дачу.
Участок номер 2.
На этой же улице, чуть дальше есть участок с углубленными вовнутрь участка воротами. Если участок находится на узкой дороге - это практически единственный выход сделать удобный заезд на территорию. Соответственно часть участка просто не используется и при этом со двора, тоже получается ломаная линия забора.
Участок номер 3.
Это один из примеров для подражания. Напротив участка лес. Широкая дорога, полно места перед участком которое досталось владельцам бесплатно. В придачу к участку.
Минус - то что фасад участка выходит на кольцевую дорогу поселка и по ней есть небольшое движение. Также дачники идут в лес мимо этого участка. И рядом родник, но об этом ниже.
Участок номер 4
На мой взгляд очень интересный участок. Он неправильной, формы, прямоугольник со срезанным по дуге углом, находится на такой улице с изгибом, где нет соседей напротив фасадной части участка. Широкая дорога, за которой есть небольшой водоотводной канал поросший березами. Напротив участка есть место для парковки 3х автомобилей. Также есть место для стоянки двух автомобилей вдоль забора, при этом проезжая часть остается полностью свободной. Участок находится метров в 200 от леса и кольцевой дороги. Машины очень редко проезжают мимо этого участка. Все место напротив участка хоть и не огорожено, но по факту используется владельцем.
Как вы можете увидеть по фото - населенный пункт один, стоимость участков примерно одинаковая, но комфорт совершенно разный. А значит и стоимость аренды или продажи дома, который расположен на более комфортном участке будет выше.
Теперь о недостатках, которые на первый взгляд могут быть представлены как достоинства.
Рядом с участком номер 3 есть родник.
Это очень большое преимущество. Родниковая питьевая вода есть далеко не везде в шаговой доступности. Но здесь же есть недостаток - к роднику не зарастает народная тропа. Мимо дома туда-сюда снуют люди со всего поселка. Дорога хорошая, место для парковки у родника ( практически напротив дома ) есть, и вместо лесной тишины, постоянное движение людей перед участком.
Тоже самое происходит на первой линии домов, расположенных у реки, водохранилища или моря. Конечно если они расположены не на закрытой территории. Но есть примеры элитных коттеджных поселков, рядом с Подмосковными водохранилищами. Несмотря на то, что они по факту закрытые и охраняемые, мимо некоторых участков на первой полосе от воды есть дороги и дорожки ведущие к водоему. По этим дорогам круглый год трафик людей - жителей поселка. В итоге одни из самых дорогих и элитных участков имеют такие существенные (на мой субъективный взгляд) недостатки.
Такая же проблема с участками рядом с въездом в населенный пункт или недалеко от площадки с мусорными контейнерами. Владельцам таких участков необходим повышенный контроль за детьми. Они испытывают неудобства связанные с шумом въезжающих и выезжающих автомобилей. Также возможны неприятные запахи от контейнеров.
На окраинах коттеджных поселков тоже есть засада. Очистные сооружения. Очень много поселков делают центральную канализацию и строят очистные. Они их не включают в какую-то централизованную систему. На окраине выделяется место и там происходит очистка сточных вод. Даже если девелоперы установили качественное оборудование, нет никаких гарантий что оно будет хорошо работать вечно. Стоимость такого участка при покупке будет незначительно ниже чем у других участков, например удаленных от очистных метров на 300, но вот продать дом построенный рядом с очистными будет сложно. Я видел годами не продающиеся дома под Ялтой и в Подмосковье как раз по этой причине.
Наличие рядом с участком трансформаторной подстанции или газораспределительной станции. Они гудят. Иногда их не слышно, а иногда очень даже неприятно. Тоже самое с высоковольтными линиями электропередач. Гул, специфический треск и плохой фен-шуй.
Наличие вблизи населенного пункта полигона ТБО (свалки). Даже бывшей. Даже если оттуда не воняет, чаще всего рядом живет множество ворон и они кружат над этим местом и заодно над населенным пунктом и конечно же каркают.
Наличие аэропорта или местности над которой самолеты заходят на посадку и взлет. Конечно люди привыкают ко всему, но при всем богатстве современного выбора, я бы не торопился купить участок не подалеку от аэропорта или военного аэродрома.
Зона подтопления по весне от тающих снегов.
Я сталкивался с участками, которые летом, осенью и зимой выглядят как в сказке. Лес, запах, полно места вокруг участков.... Но в марте, когда начал таять снег - на участок можно было попасть только на внедорожнике или на лодке! Вода стояла как в разливе. И так каждый год. Поэтому когда вы смотрите землю, задумайтесь, куда будет уходить вода от тающего снега или во время сильных ливней. Если вы не видите отводных канав, ливневой канализации или уклона - не торопитесь с покупкой, побывайте на участке ранней весной.
Железная дорога или шумная трасса.
И от первого и от второго круглосуточный шум, гул и плохо пахнет как минимиум, и отравленный выхлопными газами воздух как максимум. Есть такой замечательный коттеджный поселок Новорижский, так вот он находится ниже Трассы М9. Да, на удалении метров 500, но туда ветром все с трассы очень хорошо сносит. При этом земля дорогая и люди строят замки и дворцы…
В общем, не такое это простое дело, выбрать перспективный участок без подводных камней! Тему с документами в данном обзоре я не стал затрагивать, так как это отдельный, большой вопрос
Подписывайтесь, комментируйте - поделюсь опытом..