Что лучше: копить на квартиру или взять ипотеку? Ответы опрошенных россиян разделились поровну. Всего 10-15 лет назад ответ был очевиден. Квадратный метр жилья в нашей стране дорожал столь стремительно, что покупка оказывалась выгодной, несмотря на высокие процентные ставки по кредитам. Сейчас ситуация изменилась.
Цены перестали существенно расти, как это было ещё в начале двухтысячных, а ставки по ипотечным кредитам снижаются. Сегодня вы можете рассчитывать на 8,5 процентов. А если вам придётся копить, то банк, к сожалению, больше 5% на сегодняшний день по депозиту вам не предложит.
Статистика
Аналитики подсчитали: среднестатистическая российская семья может расплатиться с ипотечным кредитом за 5 лет и 3 месяца. Если же на сумму, аналогичную ежемесячному взносу по кредиту, снимать жилье, а остаток откладывать в банк на депозит, накопить на собственную квартиру удастся только через 9 лет и 4 месяца.
Есть несколько регионов России, которые наиболее выгоды в этом плане — там можно за меньшие деньги взять большие квадратные метры. Например, В Ямало-Ненецком автономном округе, Мурманской или Магаданской области.
Сложности и минусы
Покупка в ипотеку позволяет вселиться в квартиру сразу и зафиксировать стоимость жилья на весь срок кредита. Минус — в случае потери или смены места работы, возможны просрочки, которые приведут к удорожанию кредита за счет пеней и штрафов. Ипотечную квартиру сложнее продать.
Если откладывать деньги, то не придется переплачивать банку. Кроме того, в случае финансовых трудностей или потери работы, срок накопления просто немного увеличится. Минус — процентная ставка по депозиту едва ли спасет деньги от инфляции. Ни о каком доходе говорить не приходится. Кроме того, придется потратиться на аренду жилья. А цены на недвижимость за несколько лет могут существенно вырасти.
Накопление капитала
Оптимальным решением на сегодня является копить деньги на первоначальный взнос, пока он не будет равен 30, а лучше 40% от стоимости жилья. При этом первоначальном взносе тело кредита будет равно ежемесячной аренде этой квартиры. То есть, в случае какой-то рисковой ситуации, с согласия банка вы можете сдать квартиру в аренду, и этот ежемесячный платёж будет перекрывать ипотечный кредит.
Так уже в середине лета процентные ставки по ипотеке в нашей стране могут снизиться на 1-1,5%. А значит, тем, кто сейчас только планирует покупку квартиры, есть смысл повременить с оформлением кредита.