Расходы на содержание частного дома в пригороде отличаются от стоимости проживания в городской квартире. Причем нельзя однозначно сказать, что жить в собственном доме дороже или дешевле. И на то, и на другое затраты могут быть очень разными. В этой статье мы попробуем разобраться, из чего в основном складываются расходы на загородное жилье, насколько они велики, как их рассчитать и как они отличаются от городских.
Из чего складываются расходы
Все траты на содержание дома можно условно разделить на несколько частей:
● коммунальные услуги и все, что под ними подразумевается – водоснабжение, канализация, отопление, вывоз мусора;
● электроэнергия;
● телевидение и связь;
● налоги и другие постоянные платежи за капитальный ремонт;
● периодический ремонт.
Расходы на периодический ремонт являются нерегулярными, поэтому разобрать их и примерно посчитать не выйдет. По всем же остальным мы пройдемся подробно.
Коммунальные услуги
Строго говоря, это не совсем услуги – ведь степень автономности жизни в своем доме выше, чем в квартире. Например, воду обычно берут из ближайшего колодца или артезианской скважины – в этом случае расходы на нее минимальны.
Для сбора и утилизации сточных вод владельцы загородных домов чаще всего используют септик или накопительную емкость. Для их опорожнения периодически приходится вызывать ассенизатора и производить откачку жидких бытовых отходов – это регулярные расходы.
В некоторых загородных поселках водоснабжение и канализация централизованные, и тогда вода оплачивается по счетчику – так же, как в городе. Плата за вывоз мусора – еще один пункт расходов.
Отдельная статья – отопление. Независимо от того, чем вы обогреваете дом, – газом, электронагревателем, пеллетным котлом или дровами – расходы тем больше, чем больше жилая площадь. Также они зависят от качества и теплопроводности стенового материала, о чем мы поговорим далее.
Электроэнергия
Электричество постоянно уходит на освещение и работу бытовой техники, а в частных случаях – еще и на отопление. Тарифы на него различаются в зависимости от категории участка, на котором расположен дом. В дачных и садоводческих товариществах они, как правило, выше, чем в сельской местности.
Для сравнения, в первом полугодии 2020 года в Москве и городах Подмосковья базовый тариф на электроэнергию (одноставочный, для домов и квартир с газовыми плитами) равен 5,47 рубля. Базовый тариф для сельских населенных пунктов ниже на 30 % и равен 3,83 рубля.
Многотарифные счетчики помогают сэкономить на электроэнергии при условии интенсивного использования нагревательных приборов и работы бытовой техники ночью. Ночной тариф почти втрое выгоднее, чем дневной: в Подмосковье в домах и квартирах с газовыми плитами он составляет 2,13 рубля против 6,29 рубля днем. Дополнительно сэкономить можно, если установить таймеры, которые будут включать систему отопления в заданный промежуток времени.
Телевидение и интернет
Если вам достаточно 20 эфирных цифровых каналов телевидения, оно не будет стоить вам ни копейки. За спутниковое же придется платить – ежемесячная или ежегодная сумма зависит от провайдера и выбранного пакета каналов.
Так, стоимость комплекта оборудования для спутникового ТВ «Триколор» начинается от 8000 рублей. Один из самых популярных пакетов телевидения – 236 каналов и 47 радиостанций – стоит 1500 рублей в год.
Домашний интернет в городах Подмосковья не намного отличается по цене от московского и стоит порядка 500–700 рублей в месяц.
Налоги и местные платежи
Налоги на землю и на имущество – обязательные ежегодные платежи. Сумма за землю привязана к площади земельного участка, за имущество – к кадастровой стоимости дома. На сайте ФНС есть калькулятор, с помощью которого, зная кадастровый номер объекта, можно рассчитать величину этих налогов самостоятельно.
Если ваш участок расположен в садоводческом или дачном товариществе, к регулярным расходам нужно добавить целевые и членские взносы, например, на ремонт дорог.
Непредвиденные расходы
По факту они возникают время от времени, но заранее предсказать, когда появятся и в какую сумму выльются – невозможно.
Это могут быть расходы на ремонт оборудования в доме, например, внезапно отказавшего отопительного котла или другого жизненно необходимого оборудования, или на ремонт крыши и фасада здания. В отличие от владельца городской квартиры, хозяину частного дома такие проблемы приходится решать самому. Для непредвиденных случаев приходится некоторую сумму денег всегда держать под рукой.
Считаем на конкретном примере
Расходы на содержание частного дома зависят от его размера, количества людей, которые в нем живут, и района. Но это все общие рассуждения. А сколько стоит проживание в частном доме в абсолютном выражении? Своим опытом поделился один из владельцев такого жилья в Пермском крае.
У него двухэтажный дом из керамических блоков Porotherm 51, отделанный внешней теплой штукатуркой без дополнительного утепления общей площадью 250 кв.м., из которых отапливаемая жилая площадь – 160 кв.м. Проживают там пять человек. Воду берут из собственной скважины, а для отопления используют магистральный газ.
Среднемесячные расходы – около 4000 рублей. Для сравнения, согласно рейтингу регионов по расходам на ЖКУ, средняя семья в Пермском крае платит за «коммуналку» около 3800 рублей в месяц.
Домашний интернет в городах Подмосковья ненамного отличается по цене от московского и стоит порядка 500–700 рублей в месяц.
Как на затраты влияет утепление стен
Практика показывает, что расходы на отопление – самая существенная часть всех затрат. В приведенном примере стоимость газа для обогрева дома и горячей воды оказалась почти такой же, как все остальные расходы вместе взятые. Поэтому к выбору материала для возведения стен следует отнестись с особым вниманием.
Чем ниже теплопроводность материала, тем выше термическое сопротивление кладки стены и меньше теплопотери здания. Теплопотери через стены в доме достигают до 30 % от общих теплопотерь через конструкции. Также необходимо выбирать строительные материалы с низкой влажностью – высокая значительно повышает теплопроводность стены. Для малоэтажного строительства подходящими считаются крупноформатные пенобетонные, газосиликатные или керамические блоки. Сравнив термическое сопротивление стен с раствором из этих материалов, можно узнать, как будут соотноситься затраты на отопление в домах, построенных из них. За первоначальную точку 100 % отсчета возьмем стены из Porotherm 38 Thermo без утепления с отделкой штукатуркой.
Как показывают расчеты, самым экономичным оказался дом из поризованных керамических блоков Porotherm 51.
Стоит также отметить, что возведение стен из крупноформатных керамических блоков идет очень быстро – дом можно построить под ключ за один строительный сезон. Так как влажность кладки составляет около 5 %, штукатурить стены можно после монтажа покрытия кровли. Марка прочности керамических блоков М75–М100 позволяет опирать бетонные плиты перекрытий на кладку из блоков через растворную постель с металлической сеткой толщиной 3 см. Все это делает их одним из самых выгодных материалов для строительства частного дома.
Квартира или дом?
Получается, что жить в частном доме в принципе не намного дороже, чем в городской квартире меньшей площади. Но при этом вместо тесной квартиры вы оказываетесь ближе к природе и в более просторном и уютном жилье.
Другие материалы канала
Живем за городом – платим меньше: почему частный дом содержать дешевле, чем квартиру
Что нужно знать перед постройкой стен загородного дома
Как сменить квартиру на дом и не пожалеть об этом: личный опыт