Во время режима самоизоляции некоторые арендаторы попали в сложную ситуацию: из-за временного отсутствия работы их доходы упали и, как следствие, упал спрос на аренду жилья. Кто-то вынужден съезжать на другую квартиру, кто-то договаривается о снижении стоимости или арендных каникулах.
Рассказываем, что нужно делать, если вы оказались в такой ситуации и понимаете, что платить за аренду будет сложно.
Что говорит закон?
Согласно статье 606 ГК РФ, вы должны оплачивать аренду, пока пользуетесь арендуемой недвижимостью. Любые исключения должны быть оговорены в договоре.
Если в договоре найма нет пункта, оговаривающего условия при наступлении форс-мажорных обстоятельств, то вы обязаны платить за аренду в обычном режиме.
Единственное решение в этой ситуации — договариваться с арендодателем. Вы можете договориться неформально или составить обращение со ссылками на 451 и 614 статьи ГК РФ. Согласно им, условия договора могут пересмотрены, если существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.
Вы можете просить на определенный или неопределенный срок: снижение арендной платы, рассрочку арендной платы или отмену арендных платежей.
Что делать дальше?
1. Оцените ситуацию
Поймите, насколько сильно снизятся ваши доходы, пока вы сидите дома. Это позволит вам трезво оценить, что именно вам нужно: отсрочка, снижение или отмена арендной платы.
Если хотите просить о снижении арендной платы — решите, на сколько именно. Если доходы изменились несильно, то разумным будет просить о 10-15% снижении. Если же финансовая ситуация изменилась кардинально — можно просить до 40-50%.
Помните, что арендодателю тоже непросто: если вы съедете, то ему придется искать новых жильцов, а делать это в условиях самоизоляции сложно. Если у вас хорошие отношения — скорее всего, вам пойдут на встречу.
2. Поговорите с арендодателем
Честно расскажите, как на вас (и ваши финансы) повлияла самоизоляция. Арендодатель должен представить себя на вашем месте, оценить сложность ситуации. Он может отказаться от вашего предложения, но чаще сейчас бывает наоборот. Хозяева квартир не хотят терять хороших арендаторов и идут им навстречу.
3. Подтвердите договоренность бумагами
Заново составьте договор найма с арендодателем. Этот договор защищает обе стороны, и именно им регулируется разрешение всех споров и конфликтов. Поэтому важно подробно прописать в нем все договоренности и срок арендных каникул.
Интересные темы:
- Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить
_______________________________________________________
Ставьте лайк, если вам понравился материал и подписывайтесь на канал :)