Вопрос совмещения балкона с прилегающей комнатой беспокоит многих собственников жилья. Ведь это прекрасная возможность не только увеличить квартирную площадь, но и существенно облагородить интерьер, внести изюминку в дизайн квартиры.
Именно поэтому владельцы малогабаритных хрущевок и собственники современных однокомнатных квартир считают присоединение балконного помещения к жилой комнате единственно верным решением. Однако данный вариант благоустройства квартиры имеет не только комплекс достоинств, но и определенные недостатки. Остановимся на этом детально.
Разрешается ли такая реконструкция?
До принятия окончательного решения следует разобраться с положениями Жилищного Кодекса, регламентирующими возможные варианты реконструкции. Что же сказано в законе? Он запрещает увеличение площади квартиры за счет балкона. Естественно, легализовать такую самостоятельно выполненную перепланировку жилья будет невозможно. С чем же связан такой запрет? Оказывается, корень проблемы кроется в недостаточно высокой прочности плиты балкона и ее консольном расположении. Под воздействием повышенной нагрузки она способна треснуть и обрушиться.
Имеется ли компромиссное решение? Конечно да! Закон разрешает присоединять к жилой комнате лоджию. Ее плита имеет дополнительные опорные точки и в некоторых случаях является продолжением панели перекрытия. Такое объединение вполне легально и после решения вопросов по согласованию законно отражается в квартирном плане. При увеличении жилого пространства квартиры за счет лоджии исключена вероятность обрушения строительных конструкций.
Визуально отличить лоджию от балконной конструкции несложно. У лоджий присутствуют опоры в виде боковых стенок, и остекление осуществляется только по фасадной части. Балкон при сдаче дома оснащается металлическим ограждением по периметру и выступает за фасад дома. Остекление на балконе обычно выполняют с трех сторон. Помните, что наличие на балконе самостоятельно выстроенных боковых стен не меняет метод крепления плиты, и не превращает балкон в лоджию.
Главные достоинства совмещения
Теперь, когда мы разобрались с отличиями балкона от лоджии, и убедились, что квартира граничит именно с лоджией, рассмотрим плюсы такой конструкции. Главные достоинства:
- увеличение полезного пространства в квартире. Дополнительные квадраты могут значительно повлиять на уровень комфорта в комнате;
- повышение уровня освещенности. Окна между комнатой и лоджией существенно затемняют комнату. Дополнительное освещение создаст комфорт и улучшит микроклимат;
- появляются новые возможности для внутренней перепланировки. Образовавшееся пространство позволяет переместить с кухни холодильник, установить вместительные полки, журнальный стол или телевизор;
- реконструкция предоставляет возможность очистить балкон от накопившегося годами хлама. Как правило на балконах хранят вещи, которые отслужили свой ресурс, но почему-то не выбрасываются хозяевами;
- просматривается перспектива реализации оригинальных дизайнерских планов. В результате совмещения появляется возможность уйти от стандартных решений, продиктованных планировкой, и проявить чувство вкуса.
Кроме того, при совмещении помещений осуществляется демонтаж старой деревянной рамы, являющейся причиной сквозняков. После установки на лоджию многослойного остекления улучшается температурный баланс.
Основные недостатки перепланировки
Несмотря на комплекс достоинств, совмещение лоджии с помещением имеет также определенные минусы:
- необходимость дополнительных материальных вложений. Они связаны с выполнением отделочных работ, монтажом дорогих теплоизоляционных материалов на стены, потолок и пол помещения, а также установкой стеклопакетов;
- длительный цикл документального оформления перепланировки. Потребуется откорректировать техпаспорт квартиры, собрать необходимые документы и разработать проектную документацию;
- необходимость установки дополнительных приборов для отопления помещения увеличенной площади. Затраты на обогрев совмещенного помещения отразится в сумме счетов за коммунальные услуги.
К числу небольших минусов относится также необходимость поиска нового места для сушки белья и размещения инструментов.
Оценив комплекс достоинств и проанализировав возможные недостатки задуманной перепланировки, владельцу квартиры следует принять окончательное решение. Многие хозяева опасаются, что в квартире станет прохладнее. Однако, нет повода для беспокойства! Как подсказывает опыт, при качественном выполнении работ по теплоизоляции и установке мощных стеклопакетов такой проблемы не возникнет.
