В этом году на рынке недвижимости появился новый продукт – сельская ипотека. Он предназначен для тех, кто хочет жить и работать в области. Или не очень хочет, но выхода другого нет.
Ни для кого не секрет, что из деревень, сел и маленьких городков России люди бегут в крупные города за заработками. Преимущественно в Москву и Петербург.
Из-за этого происходит «перекос» во всей стране: столицы пухнут от людей, а регионы нищают и вымирают.
Поэтому государство придумало программу, благодаря которой на выгодных условиях можно купить земельный участок под строительство, дом или квартиру на сельских территориях: под 2,7-3% годовых. Под ее действие подпадает как первичный, так и вторичный рынок недвижимости.
Заемщиков пока что кредитует только Россельхозбанк, но есть вероятность, что добавится Сбербанк.
Под этот проект было выделено порядка 1 млрд рублей на 5 лет (до 2025 года). Судя по спросу, который наблюдался еще в середине марта, программу придется продлевать (потом коррективы во все сферы жизни внесла пандемия).
К сельским территориям НЕ относятся Москва с областью и Петербург. Но зато Ленобласть почти полностью в распоряжении заемщиков.
Купить жилье под низкий процент можно во Всеволожском, Киришском, Гатчинском, Приозерском, Выборгском, Лужском и других районах. Полный перечень населенных пунктов был утвержден Администрацией Ленобласти.
Главное условие – численность населения конкретной местности не должно превышать 30 тысяч жителей. Поэтому в Кудрово, Сертолово и Мурино недвижимость или земельный участок купить не получится, зато в Буграх, Токсово, Янино, Новоселье, Аннино и Кузьмолово – без проблем.
Читайте также: Доступные цены на новостройки, до которых трудно добраться: плюсы и минусы жилья в Буграх
Приобретаемое жилье не может быть ветхим или аварийным. К нему должны быть подведены все коммуникации, чтобы хозяева имели возможность проживать в нем постоянно.
Купить квартиру можно лишь в той новостройке, которая аккредитована по программе сельской ипотеки. Зато нет привязки к месту прописки: купить жилье или участок в Ленобласти могут жители любого региона России.
Дополнительные условия:
- 10% первый взнос;
- максимальный срок кредита – 25 лет;
- сумма кредита – до 5 млн рублей для Ленобласти и Дальневосточного ФО (для остальных – 3 млн рублей);
- в качестве залога выступает недвижимость;
- под 2,7% дают кредит тем, кто застраховал не только имущество, но и свою жизнь и здоровье на весь срок кредита (без страховки ставка будет 3%);
- эту ипотеку можно взять один раз в жизни.
С начала 2020 года застройщиков стали буквально атаковать клиенты, интересующиеся покупкой квартиры на льготных условиях.
Основной спрос вполне ожидаемо пришелся на Бугры и Янино, так как эти поселки находятся в непосредственной близости от Петербурга и очень активно застраиваются многоквартирными домами с сопутствующей инфраструктурой.
К тому же, если в Мурино предлагают ипотеку под 7,5% и выше, то аналогичные лоты в Буграх обойдутся заемщику под 2,7% годовых. Разумеется, разница в платежах колоссальная (она может достигать 8-10 тысяч рублей). А местоположение практически одинаковое. Достаточно просто перейти дорогу.
Поэтому правительство подсуетилось и решило оперативно внести поправки в программу сельской ипотеки.
а повестке дня следующие обсуждения:
- снизить высотность домов, в которых можно купить квартиру, до 3 этажей;
- исключить из программы зоны массовой жилой застройки;
Таким образом чиновники планируют вернуть программе ее первоначальный смысл: развивать сельские территории, а не помогать россиянам из регионов переселяться поближе к Петербургу.
Пока решение еще не принято. Но как только оно будет согласовано и одобрено, подавляющее большинство застройщиков не смогут включаться в работу по этой программе.
Поможет ли это перераспределить спрос по другим сельским территориям – большой вопрос.
Люди хотят жить там, где есть рабочие места, дороги, общественный транспорт, магазины, поликлиники, пункты полиции, пожарные части и развлекательные центры. Большинство покупателей не хочет оказаться глобально отрезанными от цивилизации, проживая в глуши.
А сельские территории в этом отношении развиты минимально. Исключение составляют те локации, где этим вопросом занимались сами застройщики (например, во Всеволожске), создавая нормальную инфраструктуру.
Так что есть риск, что после внесения корректив программа сильно «просядет».
Читайте также: Обрушится ли рынок новостроек, ждать ли новых банкротств и ипотечного дефолта – прогнозы экспертов