В условиях пандемии, которая в большей степени затронула столицу, краеугольным камнем стала проблема оплаты арендуемого жилья в Москве. Приезжие, которые работали в сфере туризма, развлечений и торговли, столкнулись с финансовыми проблемами. Далеко не все откладывали деньги и решили, что в сложившейся ситуации вполне законно попросить или даже потребовать у арендодателя снижения оплаты.
Частные арендодатели, которые сдают собственное жилье, как правило, не являются специалистами в области экономики и не особо разбираются в рынке недвижимости, поэтому решают вопрос снижения арендной платы интуитивно. Некоторые сердобольные арендодатели сами предлагают в условиях общей беды снизить, разбить или отсрочить платеж, другие поддаются на угрозы и увещевания квартиросъемщика: «Никто ведь сейчас не снимет у вас жилье!» или «Если не снизите плату, пойду в налоговую».
На самом деле действует одно единственное правило: Порядочный и адекватный арендодатель, который сдает квартиру по разумной цене, всегда найдет жильцов, равно как порядочные и адекватные арендаторы всегда найдут квартиру с оптимальными условиями арендной платы или получат скидку от арендодателя.
Если квартира сдается уже давно одному и тому же человеку, который бережно относится к чужому имуществу, скорее всего ему снизят оплату. Но есть и другие варианты. Одна моя подруга сдавала квартиру двум приезжим девушкам, которые почти каждый месяц просили что-то докупить в квартиру. Однажды объявили, что сломали хозяйский чайник (который кстати не указан в перечне обязательных бытовых предметов) и попросили купить новый, причем не самый дешевый. Квартирантка была убедительна в своих доводах: «Вы же не хотите, чтобы с вашей проводкой что-то случилось?»
Любые угрозы в данном случае не уместны и скорее всего приведут к тому, что арендодатель расторгнет договор. И не потому что принципиально не хочет снижать оплату. Скорее всего, хозяин квартиры просто сдаст квартиру более порядочным людям. Тем более, что рынок сдаваемой недвижимости в Москве не так уж и сильно пострадает в кризис. И вот несколько тому подтверждений:
- определенный процент арендаторов квартир в Москве сегодня — это сами москвичи (по крайней мере несколько моих знакомых снимают квартиры с друзьями или семьей, чтобы жить отдельно от старшего поколения или поближе к работе);
- в условиях пандемии многие снимают квартиры посуточно или на месяц, чтобы удаленно работать в спокойной обстановке (если договор составить правильно, арендодатель ничего не потеряет, сдав квартиру на краткий срок);
- снимать жилье в Москве намного выгоднее, чем покупать в ипотеку, один мой знакомый с семьей снимает квартиру в центре с рыночной стоимостью в 30 миллионов за 80000 рублей в месяц. Он вряд ли даже в кризис решится съехать и потерять такой выгодный вариант.
И здесь действует все то же правило, люди всегда были и будут заинтересованы во взаимодействии с порядочными партнерами в вопросах бизнеса, аренды, личных вопросах и любых других.