Сегодня по причине распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), каждый бизнес терпит убытки. Данная статья будет полезна как для арендаторов так и для арендодателей, помогая найти точки интересов для изменения условий договора.
Условиями договора аренды может быть предусмотрено предоставление арендатору так называемых арендных каникул, что соответствует обычаям делового оборота и принципу свободы договора (п. 1 ст. 5, п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).
Новый Федеральный закон отчасти защитил интересы арендаторов (см. п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"), дав право требовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, однако с большой оговоркой - давайте разберем подробнее:
На текущий момент правительство и главы муниципальных образований установили запреты на осуществление определенных видов деятельности. Именно к владельцам такого бизнеса, который запретили, распространяется действие данного пункта вышеуказанного закона.
Вместе с этим, в соответствие с Постановлениями правительства от 03.04.2020 года №434, №439, арендаторам, чьи отрасли пострадали от коронавируса сильнее всего, предоставляется отсрочка в уплате арендных платежей с марта (г. Москва) по октябрь 2020 года. Размер арендной платы в данной период уменьшается на 50%, а обязательство по ее оплате переносится на весь 2021 год в равных платежах.
Для реализации права требования уменьшения арендной платы, необходимо составить письмо арендодателю с указанием всех причин приостановления осуществления деятельности, чем более аргументировано оно будет составлено, тем больше шансов, что Вам пойдут навстречу.
Однако остается вопрос о том, что делать другим компаниям, ИП, которые приостановили свою деятельность с целью самоизоляции от возможности заразиться вирусом, распустили работников по домам на оплачиваемые выходные, и терпят убытки в связи с задержкой и отменой поставок, оказанием услуг и пр.
Главным ориентиром для таких предпринимателей будет сам договор аренды, в котором могут быть предусмотрены эффективные механизмы на случай подобных ситуаций.
Однако, так как в современной истории подобная ситуация случается впервые, остается надеяться что арендодатель последует принципу добросовестности и, если вы попали в критическую ситуацию, пойдет Вам на уступки.
Для начала диалога Арендаторам необходимо письменно уведомить Арендодателя о ситуации и пригласить на переговоры, чтобы Ваш бизнес мог выжить в текущих условиях. Затем необходимо подготовить дополнительное соглашение и подписать его сторонам.
При этом, стоит учитывать налоговые последствия принятых решений, поэтому необходимо обращаться за консультацией к профессиональным юристам, которые помогут внести изменения в действующий договор, или грамотно расторгнуть текущий без штрафов, неустоек и пени
Пишите что бы получить конслуьтацию