Сейчас бытует мнение, что можно не платить арендные платежи частным собственникам, поскольку ситуация в стране попадает под положения чрезвычайной ситуации и обстоятельств непреодолимой силы (п.3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ).
Однако, хочу вас расстроить, уважаемые читатели.
✖️Вы не можете не платить аренду лишь потому, что Президент РФ своими Указами «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» установил с 30.03.2020 по 30.04.2020 нерабочие дни.⠀
В соответствии со ст. 606 ГК РФ договор аренды предусматривает пользование имуществом за деньги, то есть, пока Вы не передадите помещения обратно по акту приема-передачи собственнику, Вы обязаны платить за арендуемую недвижимость. ⠀⠀
Однако Вы можете не платить арендную плату, если при заключении договора прямо предусмотрели, что исполнение обязательств по оплате арендных платежей может быть приостановлено вследствие наступления форс-мажорных обстоятельств. Если в Вашем договоре таковой ссылки не имеется, но вы заинтересованы в сохранении сделки, то решением вопроса по снижению размера платежа или предоставлению арендных каникул является только договоренность с Арендодателем.
▪️ П. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ не освобождает Вас от уплаты арендных платежей, он убирает последствия неуплаты арендных платежей (штрафы, проценты). При этом вы должны доказать, что введение режима повышенной готовности (а именно такой режим введен в стране) для Вашего бизнеса является обстоятельствами непреодолимой силы. ⠀
Для того, чтобы достичь договоренности по «особым арендным условиям» на период пандемии, можно официально подготовить обращение на имя Арендодателя с ссылкой на ст. 451, 614 ГК РФ и указать, что обстоятельства, из которых Вы исходили при заключении договора аренды существенно изменились и влекут за собой изменения в условия договора в части размера и порядок внесения арендной платы. Таким образом, можно просить арендодателя о снижении, рассрочке, отсрочки на определенный или неопределенный срок арендных платежей.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны, однако при наличии определенных условий.
✔️Стоит заметить, что арендодатель, снизивший размер арендной платы, имеет право на льготы по налогу на имущество на размер уменьшения арендной платы за счет снижения кадастровой стоимости объекта до 50%.
скачать можно по ссылке https://yadi.sk/i/SISldfagsN8VBQ
