Сокращен срок владения жильем для его продажи без уплаты НДФЛ

Теперь официально можно продать единственное жильё без потери 13% НДФЛ всего после трёх лет владения собственностью, а не привычных пяти. Для этого Статья 217.1 Налогового кодекса РФ была дополнена пунктом 4, с 01.01.2020 года поправка уже вступила в действие. Изменения были разработаны согласно поручению президента Российской Федерации Путина В.В.

Кто может воспользоваться нововведением

Новые правила касаются всех видов объектов жилой недвижимости: квартир, комнат, а также земельных участков с домами и хозяйственными постройками.

Но есть важное условие для использования этой поправки: продаваемое жильё должно быть единственным в собственности. То есть, если за продавцом числится другая жилая недвижимость, кроме той, которая продаётся (и при этом срок владения ей менее 5 лет) – уплаты налога не избежать.

Также стоит учитывать, что при определении статуса владельца «единственного жилья» не будет учтено жилое помещение, приобретенное в собственность в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение.

Основные причины внесения изменений

До принятия этой поправки – владелец жилой недвижимости был обязан платить налог на доходы физических лиц в размере тринадцати процентов от суммы сделки по продаже жилья, если на момент её совершения был собственником менее пяти лет. Это усложняло и задерживало гражданам принятие решений по изменению жилищных условий.

Ожидается, что сокращение необходимого минимального срока владения жилья на 2 года поможет многим собственникам ускорить разрешение вопросов с жилплощадью. Так как теперь при желании избежать уплаты НДФЛ, владельцам не придётся откладывать заключение сделки и терпеливо выжидать столь длительный срок.

Кроме этого предполагается, что нововведение должно исключить использование «серых схем» при оформлении сделок купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами.