Множество россиян задумываются о том стоит ли брать кредит под залог недвижимости. С одной стороны, меньше пакет документов и процентная ставка по кредиту, нет нужды искать поручителей, а с другой – нет ли подводных камней, и как не остаться без крыши над головой, заложив, возможно, свое единственное недвижимое имущество. Экономическая ситуация в стране, в связи с “лихорадкой” рубля, оставляет желать лучшего, многие стали, а многие на протяжении долгого времени получали “серую” зарплату. Поэтому вопрос о том, как получить кредит без подтверждения доходов становится все более актуальным.
Существует два типа кредитования:
- целевой кредит (например, ипотечный кредит на покупку нового жилья). Банку необходимо будет предоставить документы, подтверждающие целевое расходование средств;
- нецелевой кредит (без дополнительных условий банка). Банку не требуется отчет о тратах заемщика.
Под залог недвижимости банки могут дать как целевой, так и нецелевой кредит. Шанс получить целевой кредит, закладывая свое недвижимое имущество, значительно выше, чем нецелевой.
Если вы решили взять кредит под залог недвижимости, обратите внимание на следующее:
- сумма кредита, которую банк одобрит залогодателю, будет составлять 60-80% от оценочной стоимости недвижимого имущества.
- служба безопасности банка обязательно проверит кредитную историю заемщика.
- лучшие условия по кредиту под залог недвижимости в том банке, в котором у вас зарплатный прооект.
- многие банки имеют программу лояльности и специальные акции для молодых семей.
Шанс получить кредит, заложив недвижимость, значительно выше, чем просто получить кредит. Банк – организация, которая никогда не пойдет на риск, гарантом в таком случае выступает сама заложенная недвижимость.
Таким образом, для получения кредита под залог недвижимости без подтверждения доходов заемщику необходимо предоставить в банк следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимое имущество;
- Документ, являющийся основанием возникновения права собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.;
- Отчет об оценочной стоимости закладываемого имущества;
- Документы из Бюро технической инвентаризации (технический паспорт);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений;
- Документ о всех зарегистрированных и проживающих в данном объекте недвижимости с основными сведениями о них (выписка из домовой книги);
- Если залогодатель состоит в официальном браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на закладку недвижимого имущества.
Документы в банк необходимо предоставлять в оригинале. Некоторая часть документов имеет срок давности. Большинству банков данного пакета документов достаточно для одобрения на выдачу кредита без справок о доходах и поручителей.