В 2013 году хотел купить квартиру с целью ее сдавать, жить я в ней не хотел, цель была только одна, чтобы получать прибыль.
Накопил 450000 рублей, нашел квартиру стоимость 850000 рублей, половину суммы думал взять в кредит, квартира была однокомнатная, полностью пустая но ремонт средней руки был, желание было платить кредит, а люди которые у меня ее бы снимали платили мне не малую часть этого кредита. Являясь ненавистником любых кредитов в итого все таки отказался и забросил эту идею, вот сейчас думаю правильный или нет был тот поступок не взять ту квартиру в то время любыми путями?
Если подсчитать кредит с суммой в 400000 на 5 лет 16% ставкой платеж составит 9 500 рублей, общая переплата составит 171 тысяча рублей значит квартира обошлась бы 450000 своих + общая трата на кредит 571 тыс итог 1021000. Прибавим к этому обустройство в квартире и ремонт, никто не заедет туда если будет совсем пусто и уныло, ну еще добавим плату на документы, округлим до 1200000 общих затрат на нее.
Если с первого месяца удастся найти идеального квартиросъемщика который будет жить, платить за ЖКХ и давать еще сверху мне хозяину еще 6 тысяч в месяц то в год получится 72 тысячи значит квартира в таком идеальном случае окупится через 14 лет или будет приносить примерно 6% годовых, если купить на эту сумму к примеру облигаций ОФЗ то процентов будет приносить 7% а то и больше, их еще можно капитализировать, с квартирой этого не сделать, получается при идеальном стечении обстоятельств прибыли будет меньше чем от ценных бумаг или примерно как вклад в банках. Но такой идеальный вариант редко бывает, то квартиросъемщика вообще не найдешь то еще и квартиру попортит то вообще поживет и сбежит.
Рассмотрим другой вариант, купить квартиру чтобы в дальнейшем ее продать с прибылью, подождать разумеется 3 года чтобы не платить налог, в Москве конечно может недвижимость и растет в цене но в нашем городе на апрель 2020 можно купить квартиру в таком же доме за те же 850000 а то и дешевле, получается что за 7 лет цена на квартиру не поднялась вообще не на сколько, а если учитывать инфляцию и падение рубля в 2014 году практическая стоимость упала чуть ли не в два раза, стоимость съема тоже практически не увеличилась, значит получается за всю времени тут не то что не заработаешь, еще и потеряешь. А если еще и в кредит брать то тут вообще безысходность. Можно конечно купить и вообще с ней ничего не делать, но тогда эта инвестиция не будет вообще не каким активом, если не будет приносить доход то это получается неликвид, только налоги на недвижимость и квартплату платить и будеш, в общем думаю квартира под съем это так себе инвестиция, можно поискать и получше.