Многие читатели, будут удивлены, когда узнают что, если у человека имеется право собственности на долю в квартире, то это не является однозначным основанием для его вселения в квартиру и проживания в ней.
Я уже опубликовал статью о том, как можно в судебном порядке добиться принудительного выкупа не значительной доли.
Но существуют и другие проблемные вопросы, которые возникают у долевых собственников квартир.
Несколько лет назад страну буквально захлестнула волна так называемых «рейдерских» захватов квартир.
Такие случаи возникают, когда одним из собственников доли в квартире становится родственник, с которым у граждан, проживающих в квартире сложились неприязненные отношения. Кроме того, доля в квартире может оказать в собственности совершенно постороннего человека.
За незначительными долями в праве собственности на квартиру откровенно охотятся и так называемые «квартирные рейдеры».
Например, так называемый «квартирный рейдер» приобретает долю в квартире по супернизкой цене и пытается принудить собственника другой доли к совместной продаже квартиры. Также, новый сособственник может предложить выкупить долю по не адекватной цене.
Принуждение к продаже квартиры или выкупе доли состоит в разных действиях. Так, гражданин, размахивая свидетельством о регистрации права на долю, самовольно вселяется в квартиру. Причем зачастую такой новый сосед занимает лучшую комнату, заносит в квартиру какую-нибудь мебель, обычно ни кому не нужную рухлядь.
А затем начинает якобы делать ремонт квартиры, используя сильно пахнущие материалы и т.д. В особо тяжких случаях в квартиру заселялись асоциальные личности.
В арсенале данных граждан много и других почти законных способов убеждения сособственников квартиры. В общем фантазии таких граждан ни чем не ограничивались.
И случается так, что граждане, проживающие в квартире, вынуждены переезжать в съемную квартиру или же уступают требованиям захватчиков о совместной продаже квартиры.
Некоторое время и суды, и правоохранительные органы фактически никак не защищали таких граждан.
Длительное время, в случае возникновения жилищного спора, владельцы незначительных долей были большой, фактически не решаемой проблемой. Аргумент, по сути, был один - он собственник, хоть маленькой, но доли. А право на жилище защищается Конституцией. И наши правоохранители также отказывали в возбуждении уголовных дел. Мол, спор то гражданский, вот и идите в суд.
Но практика начала меняться. В настоящее время суды все чаще принимают решения об отказе во вселении собственников доли, а правоохранительные органы стали возбуждать уголовные дела по данной категории дел..
Например, по одному из дел рассмотренных районным судом г.Краснодара предметом спора была однокомнатная квартира. Так получилось, что квартира оказалась в собственности двух граждан, которые не являлись родственниками.
Один из собственников проживал в квартире, а второй никогда в ней не жил.
И вот этот второй собственник решил вселиться в квартиру. И суд отказал ему в реализации его желания, указав на то что, не возможно проживать в однокомнатной квартире двум гражданам, между которыми сложились неприязненные отношения. Суд учел и то обстоятельство, что граждане не являются членами одной семьи.
В судебной практике уже есть случаи, когда суд отказал во вселении семье владеющей ½ доли в трехкомнатной квартире.
Как я писал выше, уже полиция меняет свой взгляд на данный вопрос. Так, уже известны примеры возбуждения уголовных дел, например, по статье 179 Уголовного кодекса, принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения.
