Сегодня 30%, в следующем году 60%, через 10 лет 1000%, откуда берутся цифры?!
В Январе этого года управляющая компания нашего дома лихо так подняла свои цены на управление, охрану, консьержа и дворников на 30%.
Квитанция за однушку меньше 45кв.м. подорожала на 1600 руб., это не считая расходы на основные нужды: вода, отопление, электричество.
Пожалуй начну с того, что: по закону тарифы на услуги управляющей компании устанавливают сами собственники помещений в многоквартирном доме.
ВОТ ВЫ ЛИЧНО, ПРИНИМАЛИ УЧАСТИЕ ХОТЬ В ОДНОМ ПОДОБНОМ СОБРАНИИ? Скорее всего нет, вы понятие не имели, что так можно и цены на ваши коммунальные услуги - выбрали за вас.
Если УК решит вдруг повысить цены по собственному желанию, типа, а почему бы и нет, собственники вполне имеют право пожаловаться в жилинспекцию.
Как жильцы могут устанавливать цены?
Например, цены на ремонт и обслуживание дома устанавливаются на общем собрании собственников помещений.
Цены на содержания и оплату и ремонта общего имущества, формируются в несколько этапов:
Собственники рассчитывают цену с учетом предложений управляющей компании, согласовывают и утверждают. Если все договорились, действует согласование не менее 1 года.
Цена зависит от кол-ва и периодичности обязательных и доп.работ по дому.
Например, мыть полы в подъезде могут один раз в месяц или хоть каждый день.
Уборка двора, вывоз мусора, уборка подъезда, чистка вентиляции и т.п., — чем больше работ внесёте в список управляющей компании, и чем чаще это придётся делать, тем соответственно выше будет цена за коммунальные платежи.
Как правило, управляющая компания готовит списки услуг и их расчеты, а собственники помещений на общем собрании и утверждают на нем размер оплаты за содержание жилья.
Если собственники не смогли прийти к общему решению и определиться, то цены устанавливает местная администрация.
Как могут меняться тарифы?
Сама по себе УК не может менять цены на свои услуги в одностороннем порядке: напомню, сделать это могут только собственники на общем собрании.
Они могут на своё усмотрение исключить или добавить новые пункты, и тем самым изменить размер оплаты за содержание жилья.
В конце года управляющая компания обязана представить собственникам отчет о произведённой деятельности.
На основании чего, собственники в праве изменить тариф на следующий год.
Что делать, если управ.компания сама повысила цены?
Решения о каких-либо изменениях, УК должна была разместить в вашем доме, на месте, выбранном на общем собрании .
Место должно быть доступно всем собственникам. Обычно, это информационные доски, которые есть в каждом подъезде
Разместить нововведения должны не позднее 10 дней со дня его принятия.
Если жильцы не принимали решение об увеличении тарифа и управляющая компания повысила цены по собственной воле, то вы можете жаловаться в ГЖИ - государственную жилищную инспекцию .
Сотрудники ГЖИ проведут внеплановую проверку и заставят управляющую компанию устранить нарушения.
В случаях внезапных проверок, сотрудники жилищной инспекции обязывают управляющую компанию сделать перерасчет за период, когда она начисляла плату по своему установленному тарифу.
Далее УК обяжут в будущем, начислять плату по тарифам, которые утвердили собственники на общем собрании.
Если Управляющая Компания не выполнит предписание положенный срок, ей могут выписать штраф.
Директор заплатит от 50 до 100 тыс.руб. или получит отстранение на срок до 3 лет, а сама компания должна будет заплатить от 200 до 300 тыс.руб.