Всем любителям канала "Arema" – привет!
Перепланировка или переоборудование жилого помещения – дело серьезное. И речь идет не только о том, что необходимо оставить нетронутыми несущие конструкции. Это-то как раз знают все, но по-прежнему не все соблюдают это условие. Речь пойдет о том, что любые изменения необходимо предварительно согласовывать с государственной жилищной инспекцией.
Функции ГЖИ
Инспекция осуществляет контроль за состоянием жилищного фонда, она может производить проверку квартир на отсутствие незаконных перепланировок, выносить предписания и даже штрафовать слишком активных доморощенных строителей.
Если владелец квартиры пренебрегает выданными предписаниями, жилищная инспекция может обратиться в суд с иском о принудительной продаже квартиры.
Купля-продажи квартиры с несогласованной перепланировкой
Если владелец помещения сделал переустройство жилья, то это будет его проблема. Но как быть, если человек собирается приобрести квартиру, но не уверен в честности ответа продавца о наличии незаконной перепланировки?
А спросить необходимо, потому что ответственность за подобные деяния переходит на нового владельца жилья вместе с правом собственности.
Помочь четко понимать отсутствие самостоятельных изменений сможет экспликация помещения.
Кстати, если данные о незаконном переоборудовании были переданы в Росреестр, то сделку купли-продажи, скорее всего, просто не согласуют.
Если информация отсутствует, то сделка может быть совершена. Но при этом и покупатель, и продавец должны четко понимать последствия такого решения.
Последствия купли-продажи квартиры с несогласованным переоборудованием
Покупатель вправе потребовать уменьшения цены квартиры на стоимость будущих работ на согласование изменений или восстановления квартиры.
В некоторых случаях сделка может быть признана недействительной. Статья 179 Гражданского кодекса позволяет добиться подобного решения. На основании этого пункта Закона сделка, которая была совершена под влиянием обмана, может быть отменена как незаконная операция.
В данном случае обманом признается умолчание об обстоятельствах существенного характера.
При таком развитии событий продавцу придется вернуть деньги и оплатить дополнительные издержки покупателя.
Поможет избежать подобного результата расписка от покупателя о том, что он был предупрежден о переделках квартиры и согласился принять помещение в существующем состоянии.
Делаем хороший ремонт квартир с гарантией
Финансовая ответственность за качество и сроки
Оставьте заявку сейчас и получите бесплатную консультацию по вопросам ремонта