Купил квартиру и теперь она не твоя? или Усилили защиту добросовестных приобретателей недвижимости

Приобретатель недвижимости, который, например, при ее покупке полагался на данные ЕГРН, (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020)) считается добросовестным.(ст. 302 ГК РФ1.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.).

Презумпция действует, (Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. ст. 8.1. ГК РФ) пока в суде не докажут, что он знал или должен был знать о том, что продавец не мог отчуждать имущество. Правила заработали с 1 января.

Документ: Федеральный закон от 16.12.2019 N 430-ФЗ