Разобравшись с вопросом: «ГДЕ?», продолжаем рассказывать о практической стороне покупки загородной недвижимости. Теперь нужно всесторонне ответить на вопрос: ЧТО? Полностью раскрыть эту многогранную тему сможем в нескольких статьях, где поговорим о размере дома (как считать и сколько квадратов нужно вам), архитектуре (очень эмоциональный вопрос разберем с рациональной точки зрения), поселке (что действительно важно).
Быстрый переезд предполагает что-то уже построенное, а не просто землю, так что ответ на вопрос: "что?" - либо коттедж, либо таунхаус. Мы за таунхаус, потому что а) это самое практичное решение – а мы последовательны в своем подходе и б) мы будем иллюстрировать наши советы на примере поселка таунхаусов Никольский Парк (и это открытая реклама), что ничуть не снижает их полезность, даже если вам интересна покупка только отдельно стоящего коттеджа. К тому же таунхаусы бывают очень разные – в Никольском Парке они больше похожи на коттеджи по внутренней функциональности и по отдельно стоящему гаражу в одном из типов. С практической точки зрения таунхаус выгоден и в плане эксплуатации (проще и заметно дешевле), и добрососедских отношений (в смысле тишины и покоя). Дело в том, что в завершенном поселке таунхаусов строительные работы касаются только внутренней отделки, причем они четко регламентированы по времени (в Никольском Парке именно так), а вот в коттеджном поселке капитальное строительство с тяжелой техникой и шумными и грязными работами почти никогда не затихает, даже если все участки застроены – обязательно кто-нибудь начнет реконструкцию дома или затеет пристройку или баню на участке и т.д.
Что действительно важно для качества жизни при выборе поселка.
Поселок должен быть полностью построенным и, желательно, обжитым. Это гарантирует комфортное проживание и делает покупку безрисковой в части недостроя – в сегодняшней экономической ситуации это крайне важный вопрос, строительство многих проектов может остановиться, а жить в частично застроенном поселке вряд ли кому-то понравится. А еще хорошо, когда поселок уже введен в эксплуатацию и на таунхаусы оформлена собственность, как в Никольском Парке.
Мы советуем выбирать только охраняемые комплексы (безопасность за городом очень важный вопрос) и подробно уточнять, как поселок охраняется: КПП с контролем доступа по пропускам и заявкам от жителей, технические средства охраны (камеры и датчики), патрулирование территории и/или периметра. В общем, если есть только охранник, открывающий шлагбаум, то это неохраняемый поселок. Также советуем проверять качество работы службы эксплуатации: обычно это видно невооруженным глазом по уровню благоустройства и документам с правилами проживания в поселке и взаимодействия с управляющей компанией (уточняйте размер ежемесячных эксплуатационных платежей).
Чем богаче внутренняя инфраструктура поселка, тем, конечно же, лучше, главное, чтобы содержание этих объектов никак не повышало тот самый ежемесячный эксплуатационный платеж. Но все же хорошо, когда рядом есть вся городская инфраструктура, как в случае с Никольским Парком, о чем мы писали в предыдущей статье, также как и о природном окружении поселка.
Все вышеперечисленное – важные характеристики, которые нельзя игнорировать, но выбирая поселок нужно, в первую очередь, исходить из его архитектурных достоинств и наличия подходящих вам и вашей семье размеров домов. Об этом в следующих статьях.