Давайте разберёмся, что лучше выбрать на рынке сдачи недвижимости.
Доверительное управление
Плюсы
1. Профессионализм. Крупная компания должна поддерживать штат: юристов, персонал для сдачи и контроля имущества.
2. Опыт. Новичку тяжело договариваться о встречах и цене, а тем более предугадывать подводные камни, которые есть в этом бизнесе.
3. Безопасность. Доверительное управление берёт на себя обязанность составления документов и вашу квартиру не украдут.
4. Экономия времени. Вам больше не нужно встречаться с людьми для сдачи/приёма квартиры.
Минусы
1. Расходы на оплату услуг примерно ~15000 рублей, если квартира стоит 15000 руб./месяц и 15000 в залог, т.е. комиссия 200% от сделки, если клиент выселиться без предупреждения за два месяца, в ином случае будет 100% от суммы сделки.
2. Зачастую доверительное управление не контролирует процесс то, кому сдаёт квартир, для них необходима прибыль.
3. Страхование квартиры, покупку расходных материалов, дополнительная оплата уборщицы - за ваш счёт.
4. Риски. Репутация нынешних доверительных управлений недвижимостью достаточно сомнительна, в связи с большим наплывом желающих поучаствовать в этом бизнесе, появляется много компаний-однодневок.
Риэлтор
Плюсы
1. Поиск клиентов.
2. Подготовка документов.
3. Юридическая помощь.
Минусы
1. Никакой ответственности не несёт
2. Расходы на оплату услуг примерно ~7500 рублей, если квартира стоит 15000 руб./месяц, т.е. комиссия 50% от сделки.
Welroom
Плюсы
1. Установка электронных дверных замков поверх замка, чтобы не навредить целостности двери, закупка необходимых товаров — за счёт компании.
2. Замена расходников, покупка посуды, постельного белья — за счёт компании .
3. Поддержание чистоты в квартире, проведение инвентаризации — за счёт компании .
4. Страхование квартиры на сумму 1 млн. рублей — за счёт компании .
5. Автоматизированная оплата коммунальных услуг.
6. Мониторинг квартир, которые подключены к нашему сервису: сколько человек сняли квартиру в этом месяце, сумма ком. услуг, среднее время аренды и прочее.
7. Проверка документов жильца в автоматическом режиме.
8. Заселение/выселение происходит согласно арендованному времени в автоматическом режиме.
9. Автоматическое регулирование цен по выходным, праздникам и прочим дням.
10. Решаем абсолютно все проблемы, которые могут возникнуть.
Минусы
1. Расходы на оплату услуг примерно ~3000 рублей, если квартира стоит 15000 руб./месяц, т.е. комиссия 20% от сделки.
Контакты
Для подключения своей квартиры можете перейти во Вконтакте и написать в личные сообщения группы. С вами свяжется менеджер.