Решив взять ипотечный кредит на квартиру, необходимо здраво оценить свою платежеспособность и финансовые возможности. Оценив свою платежеспособность, уже можно выбрать подходящую квартиру. Но не спешите выбирать слишком дорогое жилье, опираясь на ваш доход, ведь банк обычно учитывает только половину указанного дохода. Делает банк это для того, чтобы у вас оставались средства на дальнейшее существование, чтобы вам не пришлось «влазить» в огромные долги.
Но банк беспокоиться не только за заемщика, но и таким образом страхует свои риски, ведь если сумма займа будет слишком большой, заемщик не сможет выплачивать ипотеку, ему еще нужно на что-то питаться.
Плюсом ипотеки может являться и то, что банк учитывает не только доходы заемщика, но и общий доход семьи. Поэтому нужно посчитать общую сумму дохода, когда будете рассчитывать сумму ипотеки. Кроме того, банк смотрит и на другие показатели. Одним из них является наличие детей. Соответственно если есть дети, то банк учтет тот факт, что свободный доход должен будет увеличен на прожиточный минимум ребенка. Также учитывается наличие у вас кредитов. Если они есть, банк вычтет эту сумму так же из доходов, которые вы покажите банку. Может быть такое, что у вас несколько детей, и возможно есть материнский капитал. Вы можете использовать его в качестве улучшения жилищных условий, тогда сумма ипотеки понадобится значительно меньше.
Лучше всего будет, если у вас уже изначально будут какие-либо накопления, которые подойдут в качестве первого взноса. В этом случае шансы на получение ипотеки у вас значительно увеличатся. Да к тому же большинство банков уже не выдают ипотеку без первого взноса, либо выдают под высокие проценты. Чем выше будет первый взнос, тем выгоднее будут условия кредитования для вас.
Самое главное подумайте, сможете ли вы потянуть такое долгосрочное кредитование как ипотечный кредит на квартиру, ведь платить ее придется в среднем 15-20 лет. Нужно учесть различные факторы, которые могут повлиять на вашу платежеспособность, чтобы не получилось, что заплатите большую часть долга, а после вы лишитесь работы и не сможете возвращать долг. В этом случае вы просто лишитесь жилья.
Если в выбранном банке вам все-таки отказали, то не стоит отчаиваться. Сейчас большое множество банков, как государственных, так и коммерческих выдают ипотеку на разных условиях. Наверняка найдется банк, который одобрит вам кредитование.
Удачи Вам и здоровья! И не забывайте подписываться на мой канал!