Добрый день, уважаемые читатели! Моя первая статья на Дзене будет посвящена довольно болезненной теме не только для тех россиян, которые надумывают переезжать в Севастополь с материка, но и для самих закоренелых горожан — речь пойдёт про севастопольскую недвижимость.
Многие из вас знают, что стоимость жилых квадратных метров в городе, мягко говоря, заоблачная. Вряд ли сегодня молодая семья с общим доходом в 60 тысяч рублей может себе позволить накопить на свою жилплощадь относительно быстро, откладывая от зарплаты по 20-30 % ежемесячно. На это уйдут годы, если даже не десятилетия. Вы скажете, в таком случае самым рациональным решением будет взять ипотеку. Но проблема состоит в том, что местные банки предоставляют ипотечное кредитование на более кабальных условиях, чем материковые. А с последними нельзя договориться о предоставлении ипотеки, если вы — крымчанин.
Возьмём для примера самую простую квартиру в Ленинском районе Севастополя. Квартал, в котором продаётся двушка, имеет развитую инфраструктуру и отлично подойдёт для жизни молодой семье. Теперь взглянем на ценник — 4 000 000 рублей. Это далеко не самое плохое предложение, недавно выставляли однушку в соседнем доме за 4 200 000 рублей (!) в аналогичном состоянии.
Итак, выбираем пункт "выбрать ипотечную программу". Если у вас нет никаких значительных накоплений, чтобы сделать первый взнос, раскидаем оплату на 15 лет вперёд. Выходит сумма в 40 571 рубль ежемесячно.
Если молодая семья имеет доход не менее 100 000 рублей в месяц и надумывает брать в Севастополе ипотеку на новое, а не вторичное жильё, её ждёт не меньшее разочарование. Здесь нету Сбербанка с выгодными условиями кредитования, а есть суровая реальность в виде банка РНКБ. Посмотрим, сколько придётся выплачивать в месяц, сделав минимальный первоначальный взнос в размере 600 000 рублей и выплачивая ипотеку в течение 5 лет под 10,5 % годовых.
Выходит сумма в 77 059 рублей... По вашему это много или мало?
В такой сложной экономической ситуации, молодой семье на первое время не остаётся ничего другого, как искать съёмное жильё. Ищем на сайте съёмные квартиры:
Вы скажете, что 15 тысяч в месяц за однокомнатную квартиру это недорого, тем более если она находится в районе с развитой инфраструктурой. Но если раскрыть объявления и перейти в описание, то станет понятно, что помимо указанной цены придётся сверху доплачивать ещё 5 тысяч за услуги ЖКХ. Кроме этого каждый второй квартиросдатчик требует сумму залога, которая варьируется от 5-10 тысяч рублей. Это на тот случай, если вы окажетесь недоброжелательными арендаторами, что-то по типу страховки от несчастного случая. Итог: 20-25 тысяч рублей в месяц за более-менее вменяемую однокомнатную квартиру. Конечно, можно найти вариант именно за 15 тысяч, но вряд ли вы будете в восторге от её местоположения (Севастополь занимает очень обширную площадь), либо косметического состояния.
Я ни в коем случае не хочу сейчас обвинять квартиросдатчиков в завышении цен на жильё. Просто ответьте на банальный вопрос: за что вы берёте такие деньги? И откуда их брать людям с уровнем зарплаты в 30-40 тысяч рублей? Вопрос конечно же риторический, ведь уровень зарплат в городе далеко не на уровне Москвы и Санкт-Петербурга.
Стоит также учитывать, что Севастополь который год стабильно входит в десятку регионов России с самыми высокими ценами на жильё. Цены на квартиры в новостройках Севастополя стартуют от 2 000 000 рублей за самые скромные и удалённые от города варианты. Почему так происходит? Потому что все застройщики Севастополя местного происхождения и они монополисты в этой сфере. Ни одна материковая компания ни в Крыму, ни в Севастополе не занимается строительством коммерческого жилья. Также на стоимость квартир сказывается расположение возле моря, благоприятный для жизни климат и статус города федерального значения. Вот только инфраструктура и уровень зарплат в Севастополе пока что не соответствуют уровню города федерального значения...
Можно подвести итог: стоимость квартир и съём жилья в Севастополе сильно завышены и накопить на квартиру молодой семье с обычной зарплатой на уровне 30-40 тысяч рублей и без значительных накоплений не представляется возможным. Если вы думаете, что не только в Крыму и в Севастополе такая плачевная ситуация, то окажетесь правы. Но на материке купить квартиру проще и дешевле, потому что предложения материковых банков по ипотеке более привлекательные, чем у крымских, да и выгодных предложений от застройщиков гораздо больше. Если вы намерены переехать в Крым с материка, то будьте готовы раскошелиться на жильё и не дайте никому себя обмануть.
Спасибо за внимание! Оставляйте комментарии и делитесь своим мнением. Скоро выйдет новая публикация на Дзене. Удачи!