Услуги ЖКХ

Собственник жилья оплачивает только за фактически выполненные работы и оказанные услуги.

Читаешь наши законы, кажется, все сделано в интересах людей. Однако, когда сталкиваешься с конкретной ситуацией, оказывается ты, как гражданин, бессильный перед, созданной кем-то, системой. Жилищный Кодекс РФ (ЖК РФ), предоставляет собственникам самим выбирать Управляющие Компании (УК) или организовывать ТСЖ, члены которого могут самостоятельно управлять домом. В ЖК РФ есть целый раздел, посвященный правилам проведения собраний собственников, при выборе УК или ТСЖ. Писали этот раздел грамотные люди, но которые сами не собирали в жизни ни одного собрания, более чем из 5-и человек. И вот начинаются проблемы:

- Собрать собрание в доме, где 100 и более квартир очень проблематично;

- Провести собрание в соответствии с требованиями ЖК РФ, чтобы его утвердили и в дальнейшем не опротестовали, тоже, не каждый неподготовленный собственник сможет.

Наконец, прошли, этот не простой этап и выбрана, или с помощью Управы района, назначена и утверждена собранием УК.

И вот здесь, начинается самое интересное. Финансово-хозяйственную деятельность УК никто не проверяет. Вы скажете, а налоговая. Но, налоговая проверяет только объем налогов, который должна перечислить организация, ей до лампочки, с кем и на какую сумму заключен договор. Выполнялись ли в действительности те или иные работы, и с каким качеством.

Создан большой перечень постановлений Правительства РФ по правилам предоставления ЖК услуг населению. Нужно отдать должное Постановления очень грамотные и затрагивают все стороны ЖКХ. И хочу ответственно заявить, что, если-бы, все существующие Постановления выполнялись, то в этой отрасли был бы порядок, и никаких споров не возникало. Это говорит о том, что обязанность Государства не в том, чтобы написать грамотный Закон или Постановление, а в создании условий для их выполнения.

Суть всех споров в ЖКХ – это некачественно выполненные работы и главное, выставление счетов за невыполненные, или не оказанные работы и услуги.

Работы выполняться по содержанию общей собственности жильцов (в подвалах, на чердаках, лестничных клетках, тамбурах и т.д. ). Техническое обслуживание конструкций и оборудования жилого дома, тоже находящегося в общей собственности (фундамент, стены, кровля, лифты, пожарная сигнализация, пожаротушение, тепловые пункты, насосное оборудование, вентиляционное оборудование, и т. д.)

Такое впечатление, что наше Государство думает, все собственники Жилья обладают специальными техническими знаниями и могут определять выполнялись ли эти работы. Так как эти работы каждый месяц не выполняются, УК составляет годовой план и распределяет стоимость выполнения этих работ по месяцам. Например техническое обслуживание насосного оборудования стоит 12 000 рублей/год. 12000 : 12 = 1000 рублей в месяц. Далее 1000 рублей делится на общее количество м.кв. квартир и далее умножается на м.кв. каждой квартиры. Но я хотел обратить внимание читателя не на распределение денег.

Т.е. если собственник потребует обосновать каждую цифру в платежке за месяц, то без годового плана работ, не получится. Значит, мы с вами, можно сказать, за обслуживание жилья даем АВАНС. Поэтому Правительство РФ и определило порядок предоставления услуг и отчетности в ЖКХ. В начале года УК собирает собрание собственников, на котором должно представить отчет за предыдущий год и финансовый план на следующий год. Причем отчет должен состоять из заключенных договоров, актов приемки работ и платежных документов, обосновывающих физические объемы работ, расценки и перевод денег со счета УК. Если УК платила заработную плату, то нужно приложить ведомость выдачи и проверить налоги с заработной платы. Отчет и План утверждаются собственниками жилья.

Из всего сказанного, можно сделать вывод, что никакого контроля за УК, собственники организовать не в состоянии. Можно, конечно, раз в год приглашать платный аудит. Но специалистов, разбирающихся одновременно в строительных работах, бухгалтерии, вентиляции, пожаротушении, насосном оборудовании, конструкциях зданий и т.д. не существует.

Обычно, Платошкин Н.Н. спрашивает: «А что вы предлагаете?». Предложения есть и конкретные, но это для специалистов. Когда будет новый Президент, дадим их, не волнуйтесь. А сложившаяся система существовать не может и не должна. Все собственники жилья платят налоги, а Государство обязано защитить их права, по действующей конституции.