Отвечает на вопрос: Полезный юрист «центр правовой защиты граждан»
⚠ Какую недвижимость можно купить на материнский капитал? Новое в законодательстве
В связи с грядущими изменениями в законодательстве о расширении возможностей получения и использования материнского капитала, вопрос покупки недвижимости с использованием маткапитала стал ещё более актуален. Однако, не все знают какую недвижимость можно приобретать с использованием маткапитала. Данная статья будет посвящена этому вопросу.
На 2020 год маткапитал установлен в размере 466 617 рублей, и он полагается с рождением второго ребенка в семье. Недавно Госдума одобрила во третьем чтении законопроект о расширении программы материнского (семейного) капитала и упрощении его получения. Поправки были внесены в связи с инициативой Президента РФ.
С принятием закона материнский капитал смогут получить семьи с рождением уже первого ребёнка. При рождении или усыновлении второго ребенка маткапитал увеличится на 150 тыс. рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей. Программа продлевается до 2026 года. Кроме того, в законодательстве впервые вводится право на получение маткапитала одинокими отцами, усыновившими или взявшими на воспитание ребенка. Сократятся сроки рассмотрения выдачи маткапитала с 15 до 5 рабочих дней.
Есть определённый перечень в законе, на что можно потратить материнский капитал. Деньги можно потратить на улучшение жилищных условий, на получение образования, формирование накопительной пенсии, покупку специальных устройств для детей с инвалидностью. С начала 2018 года для малоимущих семей стала возможной регулярная ежемесячная выплата на карточку. Самой популярной темой использования маткапитала остаётся покупка недвижимости.
Итак, что же важно знать? При покупке недвижимости материнский капитал можно использовать только на покупку ЖИЛЬЯ. Нельзя купить коммерческое помещение, в том числе апартаменты, нельзя купить землю, садовый нежилой дом.
Можно покупать:
✔ комнату в коммунальной квартире;
✔ квартиру на вторичном рынке;
✔ квартиру на первичном рынке;
✔ жилой дом на землях ИЖС (индивидуального жилищного строительства), землях ЛПХ (личного подсобного хозяйства), землях садоводств (не огородничества!).
Использовать сертификат можно через три года после рождения ребёнка. Если же вы приобретаете жильё в ипотеку, то сразу. Оформлять недвижимость необходимо на каждого члена семьи (папа, мама, дети). В случаях с ипотекой, или приобретения квартиры по договору долевого участия, можно оформить на одного или двух родителей, с нотариальным обязательством о выделении долей остальным членам семьи после погашения ипотеки или получения собственности на новое жильё.
Материнский капитал нередко используется в качестве первоначального взноса при ипотеке, если позволяет сумма (минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья). Некоторые банки требуют добавления собственных средств, в качестве доказательства платёжеспособности.
Средства маткапитала возможно перечислить только безналичным путём на счёт продавца. Поэтому, покупать вы можете только свободную квартиру, то есть квартиру, которая продаётся в прямой продаже, без одновременного приобретения встречного жилья. Ведь продавцы квартиры со встречной покупкой не получают деньги, а передают их сразу другому продавцу по цепочке.
Есть ещё один щекотливый момент. Если вы покупаете квартиру без использования ипотечных средств, то перевод денег из пенсионного фонда, а именно он заведует материнским капиталом, будет осуществлён не сразу, а лишь спустя 1,5 – 2 месяца. Не все продавцы квартир готовы ждать. Необходимо сразу предупреждать владельцев квартир, что вы собираетесь использовать маткапитал. В случае с ипотекой, банк перечисляет все средства продавцу, включая сумму маткапитала, а в дальнейшем, получает их из пенсионного фонда, что позволяет избежать столь длительной задержки.
Возможно использование сертификата на строительство дома, а также на достройку и реконструкцию. Основной проблемой, которая возникнет перед гражданами, начавшими строительство дома под материнский капитал, станет подтверждение документально произведенных расходов. Всё должно быть официально подтверждено чеками и договорами. на строительство дома по программе материнского капитала должна иметься необходимая проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке. В пенсионный фонд нужно будет предоставить документы на землю, договор подряда и нотариальное обязательство по регистрации права собственности на возведенный объект в пользу всех членов семьи не позднее шести месяцев после завершения стройки. Деньги будут перечислены подрядной организации.
Допускается строительство дома своими силами. В этом случае, вместо договора подряда, предоставляются чеки (понесённые затраты), деньги выплачиваются в два этапа: при первичном заявлении (50%) и после завершения строительства (50%). Перевод денег осуществляется на счёт одного из супругов, осуществляющего все работы.