Пишу, опираясь исключительно на свой опыт и собственные наблюдения, не даю оценку ситуации на рынке недвижимости Крыма в целом.
В этой статье хочу рассказать о некоторых нюансах приобретения недвижимости в Крыму, о сложностях с которыми мы столкнулись при покупке дома.
Цены на недвижимость уверено растут, а качество остается прежним. Основная масса предложений это дома старой постройки, часто без фундамента, со всевозможными пристройками, окнами на соседний двор, или напротив с соседскими окнами во свой двор. Зачастую продавцы такой недвижимости прибывают в приятной уверенности, что у россиян с материка много денег и сильная страсть к крымской природе. Не стесняйтесь торговаться.
Очень часто недвижимость выставляется на продажу, а документы при этом не готовы к сделке, то есть не оформлены согласно российскому законодательству. Покупателю предлагают внести аванс и ждать. Есть шанс потерять время, поскольку гарантии что сделка состоится нет. Аванс – форма предоплаты, которая позволяет любой из сторон передумать заключать сделку без каких-либо последствий.
Нередки варианты, предусматривающие приобретение половины дома, такие варианты очень распространены в Крыму, особенно на побережье. Это дешевле, чем приобретение отдельно стоящего жилого дома. Но приобретение половины дома всегда имеет свои как очевидные, так и скрытые минусы. Это и психологические проблемы совладельцев половинчатых домов. Люди часто переносят свое личное отношение к бывшим хозяевам на новых жильцов. Все это чревато возможными конфликтами и негативом.
Кроме того при продаже своей половины, нужно иметь благоволение хозяина второй половины строения. По причине простой человеческой вредности, а такое случается, он может не давать согласия. Эта проблема хоть и решаема, но добавляет хлопот.
Еще одна возможная ситуация - дом находится в долевой собственности и земля под домом не оформлена. Оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении всех совладельцев строения. И если один из собственников препятствует, то и остальным будет отказано.
Продавцы, дабы избавить себя от этих сложностей, частенько идут на сделку через оформление договора дарения. К такому способу прибегают и наследники, не желающие тратить свое время и деньги на оформление документов.
Оформление договора дарения вместо договора купли-продажи - широко практикуемый способ быстрого избавления от проблемной недвижимости.
Но необходимо помнить:
1. Дарственную можно оспорить.
2. На плечи покупателя ложится налог 13% от стоимости «подарка». 3. Оформлением документов, в последствии, придется заниматься покупателю.
Оформление по членской книжке в садоводствах, тоже достаточно распространенное явление.
Вообще рынок недвижимости в Крыму живет по своим законам, образовавшимся в результате симбиоза российских и украинских законов.
В Крыму много проблемной недвижимости. В частности по Севастополю подано много исков по изъятию земель, как незаконно выделенных.
На территории Крыма пока нет отделений крупных российских банков (Сбербанк, ВТБ и т.д.) Там работают - РНКБ, Генбанк, Банк Россия. Проблем с расчетами пластиковой картой в Крыму нет, а вот за снятие крупной суммы взимается процент. Необходимо заранее позаботиться об открытии счета или снятии наличных, либо придется ехать на материк.
Оформление сделок, как и везде, возможно через МФЦ или нотариуса. Через МФЦ дешевле, необходимо только оплатить госпошлину в размере - 350 руб. за земельный участок, 2000 руб. за дом. Если имеются дополнительные постройки и они зарегистрированы, то придется раскошелиться на оплату госпошлины по 2000р. за каждую постройку
Сделка через нотариуса сделка обойдется приблизительно в 30000р. (требует уточнения). У нотариуса имеет смысл заключать сложные сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности.
И напоследок... Не следует относиться к поиску недвижимости слишком эмоционально. Подходить к вопросу следует взвешено, соотносить цену, качество, ликвидность. Стоит внимательнее отнестись к правоустанавливающим документам на недвижимость, и если есть сомнения обращаться к помощи юристов.