По своему опыту многочисленных переездов Веня знал, что такое ремонт, а его жена выражалась проще: ремонт невозможно закончить — его можно только прекратить! – с жаром говорила она, давая понять свою готовность поставить точку немедленно. Правда, вскоре, после просмотра интерьерных картинок в очередном женском глянце, жена не менее убедительно ставила вопрос, а не изменить ли чуточку планировку, а то как-то… скучновато (тесновато, простовато) и пр.
Проектно-ориентированный подход к ремонту. «Сроки – Цена – Качество»
В этот раз, не в пример прошлым, Веня имел намерение подойти к ремонту проектно-ориентированно, потому уже битый час созерцал знаменитый треугольник: «Сроки – Цена – Качество» и пока не понимал, что из трех принести в жертву. Тем более, что в голове навязчиво крутилась фраза, частенько проговариваемая дедом (Веня был потомственным строителем в 5-м поколении): «Дорого – мило, дешево – гнило» и последующий за ней характерный дедов хохоток.
Смысл сей арабески, казалось, был понятен даже Вениному коту: следует делать ремонт, чтобы все три составляющие находились в гармонии. Вот только не коту предстояло реализовать сей ясный план.
Уединившись в проходной комнате, Веня втихомолку рассматривал семейное жилище, оценивая, так ли всё плохо, и надо ли вообще что-то делать? А может, ограничиться перестановкой мебели? Краска с потолка вроде не сыплется, а образовавшиеся трещинки не так уж страшны. Вене они не мешали, так что объективная физическая необходимость в ремонте была для него непостижима.
Что же движело его супругой, затеявшей ремонт? Определенно, всему виной - разыгравшийся по весне гормон дофамин от предвкушения удовольствия завершения ремонта, новизны и комфорта, похвалы от друзей и свекрови.
«Вечно эти гормоны», - ворча себе под нос, Веня тем не менее уже всерьез рассматривал возможности капитального ремонта и составлял план действий.
Разумеется, перед началом любых работ требуется обойти соседей и сверху, и снизу, и сбоку. Пусть порадуются началу Вениного ремонта! Вообще, Веня не педант, но провести осмотр с фотографированием и записью видео о состоянии жилплощади у соседей просто необходимо, дабы его потом не обвинили в трещинах и обвалах, которые могли образоваться вовсе не по его вине. Иначе ведь придется судиться, а потом еще обяжут через суд оплатить ремонт всем соседям кряду. Нееет, Веню не проведешь!
Известно Вене и про жилищную инспекцию, в которую могут обратиться соседи (и непременно обратятся – был бы повод!)
По закону без бюрократии и согласования он может делать весьма ограниченное количество действий с собственной квартирой:
- остеклять лоджии,
- переклеивать обои (или красить стены),
- устанавливать кондиционеры,
- менять сантехническое оборудование,
- монтировать вытяжки,
- укладывать ламинат или линолеум,
- осуществлять разрешенную законом перепланировку.
Всё остальное требует разрешения жилищной инспекции.
Веня не дигитал, но имеет распечатку из Кодекса об Административных Правонарушениях РФ, где дано понять, что согласно статье такой-то, нарушитель сего получает взыскание до 2500 руб. Вроде бы в сравнении с ремонтом сумма небольшая, но ею дело не ограничится, ведь в дополнение неизбежно выпишут предписание узаконить все изменения или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Не за тем Веня делает ремонт, чтобы выполнять эти чудные предписания!
А откажись Веня их выполнять, будет судебное разбирательство, и оштрафованную, то бишь его квартиру, могут продать с публичных торгов, а нарушителей, то бишь их, супругов Вельяшевых, почем зря ограничат в выезде заграницу. Нееет, это уж совсем никуда не годится – и Веня стартует на обход соседей.
Отдохнув и пообедав, Веня снова глядит снова в свой список, где значится следующий пункт.
Перепланировка и снос перегородок
Капремонт в квартире специалисты рекомендуют начинать с перепланировки, для чего потребуется снести перегородки. Чтобы не перепутать межкомнатные перегородки с капитальными стенами, которые несут на себе всю тяжесть здания, Вене стоило бы обратиться к архитектурному плану застройщика или провести инженерное обследование с привлечением специалистов, но нет у него времени на такую ерунду. Поэтому Веня бегает с рулеткой, сравнивая толщину стен, простукивает их молоточком и вбивает гвозди. Не будь дураком, он знает – в несущую стену гвоздик просто так не вобьешь!
Насмотревшись на все это, наконец, супруга Вельяшева звонит в городскую службу перепланировок и согласований, где всеми правдами и неправдами таки выясняет, какие перегородки можно сносить, чтобы не рухнул весь их небоскреб.
Что ни говори, а ощущение предвкушения смены всей проводки и подъема полов ни с чем не сравнишь! Однако при сносе перегородок без этого не обойтись.
Казалось бы, зачем менять проводку?
Мнение эксперта
Алексей Дудинов, инженер-архитектор, частный консультант:
Современные бытовые приборы требуют 3-х проводной схемы электропроводки, в которой два провода - это все те же фаза и нуль, а третий провод - для заземления и установки устройства защитного отключения. УЗО — это прибор, который может спасти от удара током, а жилище - от пожара. УЗО отключает часть проводки, в которой возникла утечка тока. Многие считают, что с этими задачами справляются автоматические выключатели, но это не совсем так.
Что касается диаметра, или сечения провода, то на этом специалисты не рекомендуют экономить, ведь со временем в доме может увеличится количество электронной техники, бытовых, осветительных и отопительных приборов, кондиционеров и водонагревателей.
Не экономьте и на розетках - их всегда не хватает.
Рано или поздно встает вопрос, менять ли старые радиаторы отопления на новые?
Так, на второй неделе ремонта встал он и перед Вениамином. И вот он проводит осмотр своих старых добрых чугунных радиаторов, интуитивно понимая, что сносу им не будет еще полвека. Да и Венин кот к ним уже приспособился. Вон у соседа стоят более дешевые стальные радиаторы, но и тот не спешит их менять.
Ха-ха, супруга думает, что можно поставить современные радиаторы в неограниченном количестве – и тогда можно будет зимой снимать шубу хотя бы дома. Не тут-то было! Отопление у них не индивидуальное, а самое что ни на есть центральное, что значит, как следует из распечатки Жилищного Кодекса РФ, замена радиаторов отопления либо увеличение их количества влечет изменение параметров центральной системы отопления и подпадает под понятие «переустройство» жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). Здесь же предусмотрена ответственность супругов Вельяшевых, осуществивших самовольное переустройство системы отопления. Никак не входит в Венины планы нести такую ответственность!
Мнение эксперта
Алексей Дудинов, инженер-архитектор, частный консультант:
В своей практике я сталкивался с тем, что управляющие компании не дают разрешение на увеличение секций или мощности отопления, так как это ведет к увеличению выделению тепла, а следовательно, это должно отражаться в оплате за отопление, но по нормам вы платите за отопление из расчета количества метров вашей квартиры. Еще одна сложность при замене радиаторов отопления в том, что если у вас не установлены индивидуальные краны, блокирующие каждый ваш радиатор или они не исправны, то для замены радиаторов потребуется отключить весь стояк вашего дома.
Решив вопросы с электрикой и радиаторами, Веня находится в процессе подъема полов и его мысли уже только о том, чтобы не задеть интересы соседей снизу, проводка которых, знамо дело, разлеглась на плитах перекрытия под слоями Вельяшевого пола. Тут понадобится предельная аккуратность!
Снимать ли старую штукатурку?
Мнение эксперта
Алексей Дудинов, инженер-архитектор, частный консультант:
Если вы будете советоваться с исполнителями вашего ремонта - рабочими или прорабом, которые будут делать вам ремонт, то скорее всего получите утвердительный ответ, так как у ремонтников есть свой интерес увеличить объем строительных работ, сделать эти работы быстрее и легче. Оцените, насколько хорошо старая штукатурка прилипла к стенам и нужно ли ее снимать. Я в своей практике не раз рекомендовал оставить старую штукатурку и потом в будущем находил подтверждения своей стратегии.
Менять ли деревянные окна на пластиковые со стеклопакетами?
Вон у соседа советские деревянные окна полувековой давности – он путь и меняет. Веня же оснастился пластиковыми стеклопакетами еще в далёкие нулевые, когда их, говорят, действительно привозили из Европы, и точно знает, что его окна не хуже, а даже лучше нынешних двухкамерных окон отечественного производства. А то, что маркетологи пишут «окна из Германии» - так это мало соответствует действительности. Ну, не верит Веня маркетологам!
Строительный мусор
Благополучно закончив первую часть намеченного капремонта, Веня блуждает среди гор строительных отходов. Имея неудачный опыт складировать мусор в общественных местах, после чего упражняться в словесных перепалках с соседями и даже сотрудниками компетентных органов, Вениамин инстинктивно избегает повторения. Опыт смывания некрупного мусора в унитаз и забрасывания в мусоропровод также имеется. И хотя навыки прочистки того и другого не утеряны, а подходящий инвентарь хранится в свежеснесенной бытовке, на сей раз наш строитель пошел легальным путем, и вот уже часы напролет обзванивает специализированные мусоровывозящие бригады.