В этой статье речь идет о том, как приобрести недвижимость в Италии. Какие налоги и дополнительные расходы станут обязательными при покупке.
Приобрести недвижимость в Италии может любой иностранный гражданин. Схема покупки жилья практически не отличается от Российской. Единственное существенное отличие заключается в обязательных сборах и налогах для покупателя!
Прежде всего в Итальянском подразделении налогового органа нужно получить идентификационный налоговый код (как ИНН в России). Ну и естественно открыть счет в местном банке для размещения на нем денежных средств для покупки недвижимости.
Алгоритм покупки:
Поиск и проверку жилья можно провести самостоятельно, с помощью агента по недвижимости либо прибегнуть к услугам адвоката.
После того, как жилье найдено, проведите торги. В Италии торги ведутся в письменной форме. Когда цена и сроки согласованы покупатель переводит задаток продавцу. Размер компромисса является договорным и в большинстве случаев колеблется от 10 до 20 процентов относительно стоимости недвижимости. Если после внесения задатка Вы передумаете завершать сделку, внесенная сумма останется у продавца. Более того, продавец может обратиться в суд с требованием принудительно исполнить куплю-продажу. Но если сделку сорвет продавец, то к покупателю деньги вернутся в двойном размере.
Следующий этап - подписание предварительного (если в этом есть необходимость) или основного договора купли-продажи. В Италии покупатель защищен законом. Именно поэтому ВСЕ сделки с недвижимостью заверяет нотариус! Соответственно именно нотариус будет проверять документы, собственников, наличие обременения и возможные препятствующие обстоятельства. В случае успешной проверки покупатель оплачивает оставшуюся сумму за недвижимость. Оплата осуществляется в присутствии нотариуса чеком из банка, в котором хранятся евро покупателя. Продавец передает ключи, а нотариус копию акта продажи. Так же нотариус передаст оригинал акта в налоговую инспекцию и орган кадастра для регистрации перехода права собственности. Дополнительно, согласно законодательства, в течении 48 часов нотариус уведомит полицию о смене собственников.
Сборы, пошлины и налоги:
Оплата агента по недвижимости составляет 3%-8% от стоимости объекта и делится между продавцом и покупателем.
Оплата услуг адвоката от 1% до 2% плюс НДС 22%.
Обязательные нотариальные услуги оцениваются от 1% до 3,5% в эту сумму так же входит госпошлина за регистрацию права собственности.
Регистрационный налог - 2% от кадастровой стоимости первого (единственного) жилья и 9% от кадастровой стоимости второго дома, и для нерезидентов Италии.
Налог на земельный кадастр имеет фиксированную сумму, которая составляет 50 Euro.
Языковой барьер для граждан России решается наличием русскоговорящих агентов по недвижимости в Италии. К нотариусу можно прийти с переводчиком и понятыми.
Другие полезные статьи о недвижимости читайте на нашем сайте!
Не забудьте подписаться, чтобы узнать о выходе новых статей!