Мы это сделали! Даже самой не верится. Но действительно получилось продать квартиру под залогом банка. Нашу первую, однушку.
И, как оказалось, не настолько это и сложно - продать квартиру в ипотеке.
Главный нюанс - чтобы покупатели были с наличкой, без ипотек и тем более без материнского капитала (иначе процесс будет долгим и сложным). Нам и с военной ипотекой предлагали вариант продажи. Но мы решили подождать - и не прогадали.
Покупателям квартира понравилась сразу. И не было всех этих: "мне нравится, но вот бы вы ещё за копейки роскошную кухню оставили", "мне далеко", "не нравится этаж", "вид из окна" и другие моменты, которых мы за этот год наслушались вдоволь. Кстати, прошел ровно год с момента получения второй ипотеки😲
Уже отчаялись и даже не хотели лишний раз далеко ехать показывать однушку (район намного дальше нашего нового, две пересадки и 1,5 часа езды).
Но джекпот и бинго. Я счастлива невероятно! И успели ровно до введения карантина в Краснодаре! Прямо впритык.
Когда налоговые стали закрываться и пускать по одному, я смекнула, что с МФЦ может быть аналогичная ситуация. И стала поторапливать покупателей. А они не особо торопились, говорили, что все успеем, и плюс им нужно было снять наличку с вклада (а это не быстрый процесс). Однако мои уговоры подействовали, и в субботу мы уже всё оформили.
А в понедельник все закрылось на карантин.
МФЦ якобы сначала по талонам пускали. Но на деле этот метод не сработал, и всех вообще временно закрыли.
Нервов ушло масса. Но сама процедура оказалась не такой сложной, как многие описывают. Вообще, по сути, просто. По крайней мере с нашим банком Райффайзен, и, наверно, из-за хорошей кредитной истории. Плюс мы скинулись с покупателями на хорошего юриста, который составил грамотный договор.
Уверена, кому-то рассказ с опытом продажи квартиры под ипотекой поможет:
- Составили предварительный договор.
- Покупатели нам дали наличкой 700 тысяч рублей. Мы написали расписку о получении (именно эта первая часть суммы и была прописана в предварительном договоре). Хитрость: чтобы не тратиться на банковскую ячейку и не терять деньги на банковском переводе, мы сразу положили эту сумму через кассу банка на свой счёт в банке, где у нас кредит. Само собой, операционист пересчитала и проверила все купюры специальной машинкой. А мы ещё и получили квитанцию о подтверждении платежа. Профит.
- В онлайн кабинете ипотечного банка сформировали заявку на досрочное погашение. Закрыли ипотеку и сразу запросили закладную, которая хранится в банке, пока кредит не выплачен.
- Подождали ровно неделю, и обременение со стороны банка снято. Ура!
- Осталось сей радостный факт утвердить в МФЦ. И чтобы сэкономить время, подаём сразу оба документа - на снятие обременения и на оформление договора купли-продажи. Нас юрист научил😉
- Перед посещением МФЦ подписываем основной договор купли-продажи. Там сразу указано, какая сумма была внесена сначала и т.п. Пишем вторую расписку, на вторую часть суммы.
- Все документы подаём в МФЦ, пошлину, как всегда платит покупатель. За снятие обременения с нас денег не взяли. Расходы только на пошлину купли-продажи.
Мы, как разумные люди, сразу раскидали полученный остаток - миллион, по кредитным счетам. Но логично, что покрыли только основных кредитных "кровопийц"))
Ито праздник!
Итого осталась ипотека на двушку: 32 000 в месяц плюс старый кредит (погасили не весь, не хватило "богатства" 😅). В общей сумме около 40 000 руб. в месяц теперь платежи. Но уж не 80 000 руб, как было раньше. Достижение, я считаю 😉
Так что апрельские платежи мы погасили заранее, несмотря на потерю моей второй работы (писала про это в прошлый раз). И копим на платежи на май. Хотим сильно заранее, ато непонятно, что с экономикой будет. Спокойнее накопить и отложить, и спать крепко. Но в планах есть и досрочное погашение.
Надо напрячься теперь и расквитаться со старым кредитом, там большие проценты, и по факту за эти годы тело долга не сильно уменьшилось. Будем работать над этим, а также ускоренно гасить досрочно ипотеку 😉 Но и про отдых, хорошее питание и развлечения не будем забывать. В общем, в изоляции скучать не приходится. Улыбаемся и пашем, как всегда.
А как идут Ваши дела?
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях