Многих людей не устраивает стандартная планировка их квартир. Зачастую комнаты спланированы так, что проживание нескольких людей в квартире становится дискомфортным. В этой статье, мы постараемся разобрать такие вопросы как: что разрешено делать, что запрещено делать и как узаконить внесенные изменения.
Практически все изменения в квартире, контролируются на законодательном уровне. В Жилищном кодексе есть раздел, который направлен на урегулирование данного вопроса.
Запрещается
Итак, давайте разберем все, что запрещено делать в процессе перепланировки квартиры:
Запрещено проводить любые ремонтно-строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (утонение, разрушение, дополнительная нагрузка). Для того чтобы понять где находятся несущие стены, необходимо обратиться к техническому паспорту квартиры. На плане, несущие стены показаны более толстыми чем перегородки. Все внешние стены, стены между квартирами, стены отделяющие квартиру от подъезда, являются несущими.
Запрещено использовать общедомовые коммуникации для перепланировки квартиры. Чаще всего имеется в виду отопление. Нельзя использовать центральное отопление для установки теплого пола, для этого необходимо иметь дополнительный нагревательный элемент. Нельзя устанавливать дополнительные радиаторы отопителя (от центрального отопления) на балконах и лоджиях. В противном случае, вы нарушите циркуляцию в доме. Может значительно ухудшиться качество обогрева комнат у ваших соседей, а у кого то и вовсе пропадет отопление. С информацией про теплые полы и радиаторы отопления, можно ознакомиться в наших статьях.
Запрещено нарушение работы водяных стояков или газовых труб, а также вентиляционной системы. Любые работы, проводятся только специалистами. Также необходимо получить разрешение на проведение данных работ.
Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений, за счет уменьшения площади жилых. Нельзя отдать часть комнаты под кладовую или коридор. При перепланировке, готовая жилая комната, не должна быть меньше 8 кв.м. Жилищный кодекс, не предусматривает перепланировку жилых комнат в панельных домах таким образом, чтобы они оставались без источника света и тепла.
Запрещено кардинально переносить санузел. То есть вы не можете установить ванную над жилой комнатой ваших соседей.
Разрешается
Не стоит забывать о том, что на любые (допустимые) виды перепланировки, в любом случае надо получать разрешение. Необходимо документально закреплять все ваши действия.
Разрешено увеличивать площадь жилого помещения, за счет площади нежилого. Вы можете смело увеличить площадь вашей комнаты за счет лоджии или балкона. Но не стоит забывать о том, что вам нельзя устанавливать там батареи. Вам следует задуматься об утеплении внешней стены, возможно установить теплый пол. В нашей тематической статье, вы сможете ознакомиться с интересными вариантами применения балкона!
Разрешается сносить стены, которые не являются несущими. Вы можете смело сносить такие стены, объединять прихожую с кухней (но только в том случае, если у вас установлена электрическая плита). Со всеми плюсами и минусами такого объединения, вы можете ознакомиться в нашей тематической статье. Помимо сноса стен, вы можете возводить новые, здесь стоит обратить внимание на то, чтобы нагрузка на перекрытие не превышала норму. В этом случае лучше обратиться к специалисту.
Разрешено увеличивать площадь санузла за счет нежилых помещений, также за счет смежных. Вы можете увеличить площадь санузла за счет коридора или кладовой. Снести одну перегородку и поставить новую. Вы имеете полное право снести перегородку между туалетом и ванной, тем самым увеличив площадь комнаты. Тема перепланировки санузла в реальных домах, довольно широко раскрыта в нашей статье.
Как все это узаконить?
Для этого вам необходимо выполнить всего четыре шага:
- Получить разрешение на проведение работ
- Составить обновленный план вашей квартиры с изменениями
- Непосредственно произвести все строительные работы
- Пригласить комиссию, для проверки и регистрации изменений.
Что делать, если перепланировку уже сделали до вас? Вы купили квартиру, в которой уже были сделаны изменения. Вы не хотите нести за это ответственность и собираетесь узаконить данную перепланировку. Это возможно сделать только через суд. Для этого вам необходимо собрать и предоставить ряд документов:
- Документ, подтверждающий ваше право собственности
- Технический паспорт квартиры. Необходим как новый, так и старый вариант
- Справка из санэпидемстанции
- Заключение о состоянии опорных конструкций
- Непосредственно само заявление
- Заключение Госпожнадзора
P.S. Большое спасибо за внимание, подписывайтесь на канал!