«Да вы не переживайте, залог верну, когда будете съезжать» — Арендодатель.
⠀
Тот же Арендодатель через 3 месяца: «Вы поцарапали телевизор и украли чайник! Залог не верну»
Арендатор: «Какой чайник?! Не было никакого чайника!»
Арендодатор: «А я говорю - Был!»
⠀
Итак прощай квартира и бабосики, привет — новые поиски и притирки с арендодателем.
⠀
Чтобы исключить из своей жизни наглых и своевольных арендодателей, нужно составить правильный договор аренды (правильно называть его наймом, но я называю арендой. Юристы, отстаньте)). Сегодня расскажу, как это сделать.
🔺 Какие документы нужно проверить перед заключением договора?
⠀
— паспорт собственника, чтобы сверить с документами на квартиру;
— нотариальную доверенность от собственника, если, например, заключаете договор через агентство;
— выписку из ЕГРН, чтобы узнать, кто собственник и не в залоге ли квартира (если в залоге — нужно согласие залогодержателя).
⠀
🔺 Дошли до договора. Что должно быть в нем?
⠀
— адрес квартиры в договоре должен ДО БУКВЫ совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете.
— в договоре всегда прописан депозит. Проследите, чтобы он мог остаться у хозяина только в случае порчи имущества с вашей стороны. Депозит должен в полном объеме вернуться к вам после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.
— обсудите с хозяином и ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОПИШИТЕ в договоре, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, интернет и пр. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает закон.
— подписывая бумаги, уточните, как и когда будет повышаться арендная плата. Например, не чаще раза в год и не больше 5%.
-уделите внимание ремонту(если не хотите платить из своего кармана за отвалившуюся штукатурку,пропишите в договоре,что весь ремонт оплачивает хозяин)
-и не забудьте в акте приема- передачи прописать текущее состояние квартиры(лучше с фотографиями)
Остались вопросы?Задавайте в комментариях,на все обязательно отвечу