Как бороться с недобросовестными строителями?
Основные «грехи» подрядчиков:
⠀
В смете и актах приемки отражают больше кол-во строительных материалов, чем закупили и реально использовали. При этом кол-во кубов бетона только по актам проверить невозможно;⠀
⠀
Указывают строительные материалы более высокого качества, нежели чем использовали, например, марку бетона или сечение арматуры: заливают более дешевую марку и т.п;
⠀
В актах приемки работ формы КС №2 и КС №3 отражают завышенный объем работ, например, вывоз и утилизация мусора, землеустроительные работы- по документам очень тяжело проследить.
Чтобы избежать этого рекомендую включить в договор ряд условий:
⠀
1. Обязать подрядчика вести и предоставить исполнительную документацию;
⠀
2. Предусмотреть стадийность приемки работ по исполнительной документации;
⠀
3. Указать в ТЗ не только марку стройматериалов, но и завод изготовитель. Качество продукции от завода к заводу «гуляет», яркий пример бетон и кирпич;
⠀
4. Зафиксировать право заказчика на ежедневный надзор за ходом строительных работ. Если нет этого условия, подрядчик, по СНиПу 12-03-2001 имеет полное заказчика на строительную площадку не пускать;
⠀
5. Кроме КС №2, КС №3, заказчик имеет право потребовать ряд доп. документов, которые подрядчик обязан вести и предоставление которых затруднит фантазирование последнего при их составлении: журнал выполненных работ, график сменности, штатное расписание, табель учета рабочего времени, журнал пропусков;
⠀
6. Аналогично по приемке строительных материалов в виде актов приемки материалов с доп. пакетом: журнал пропусков грузового Т/С с рег.номером и тел. экспедитора, документы первичного учета, подтверждающие факт покупки материалов;
⠀
7. Обязательность проведение в лаборатории поставленной марки бетона -это быстро и недорого;
⠀
8. Прописать конкретные санкции: не предоставление вместе с актами доп. пакета или несоответствие данных, изложенных в доп. пакете актам, а также данным надзора заказчика, влечет недействительность всего акта.
#подряд #подрядчик #дольщики #адвокат
