Правительство РФ постоянно выдумывает механизмы для регулирования деятельности застройщиков. Цель ясна - не допустить обман граждан и чтобы экономика росла.
Сначала это был 214 ФЗ, и казалось бы что рисков у дольщиков нет, позже стало понятно что закон не работает. Далее ввели обязательное страхование "ответственности застройщика", но и здесь ушлые компании нашли лазейку.
Однажды ко мне за помощью обратился дольщик попавший на долгострой. Когда начали распутывать клубок , выяснили что ответственность Застройщика была застрахована в страховой, у которой позже отозвали лицензию и она обанкротилась.
В прошлом году появились Эскроу-счета, которые должны обеспечить безопасную покупку дольщика. Время покажет насколько эта мера повлияет на безопасность дольщиков.
Что мы наблюдаем:
1. Люди больше склоняются к покупке вторички.
2. Падает доверие к Застройщикам.
3. Цена у застройщиков растет.
4. Ипотека дорожает, хотя спрос не вырос, я бы даже сказал что он упал и будет падать до тех пор пока не появится какая то уверенность в завтрашнем дне.
5. Банки стали больше отказывать по ипотечным заявкам.
Прогнозы не позитивны, а тут еще одна важная новость прилетела.
02.04.2020 года Правительство РФ подписало постановление об антикризисных мерах для Застройщиков.
Меры эти направлены на поддержку застройщиков и "дольщиков". Вызвано эти меры мировой пандемией Коронавируса и ухудшающейся экономической ситуацией в стране из-за снижение цены на нефть.
«Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, они позволят снизить финансовую нагрузку в период до 1 января 2021 года как на застройщиков, так и на участников долевого строительства», - заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев.
Постановление дает следующие послабления:
- Застройщики которые уже нарушили сроки сдачи не попадут в реестр долгостроев до 01.01.2021г.;
- Застройщик законно имеет право сдвигать сроки. Этим воспользуются многие;
- отменены штрафы за задержку.
Раньше, чтобы получить неустойку за задержку сдачи, приходилось ой как попотеть. Как правило это копейки из-за которых дольщики не заморачивались, теперь еще проще.
Риск для застройщиков это снижение спроса на объекты. Спрос вызван ценовым интересом и доверием потребителей. Послабление для застройщика снизит доверие, а следом и снизится спрос.
Вывод: выбор вторички будет приоритетный для покупателей. Считаю что новое постановление больше вредит чем приносит пользу Застройщикам.