Теләсә нинди инвесторның төп максаты - табыш алу. Әлбәттә, бу арендага алынган бүлмәләргә инвестицияләргә дә кагыла. Шуңа күрә, билгеле бер проект турында карар кабул итәр алдыннан, без гадиләштерелгән бизнес-план әзерләргә тиеш. Шулай итеп, ышанып була торган рентабельлелек исәпләнәчәк. Барлык мәкаләләр дә көтелгән керемнәр һәм чыгымнар ягыннан күрсәтелгән саен, күрсәткечләр һәм GOU белән чагыштырганда безнең төгәл бәяләр төгәлрәк булачак.
Гадәттә, керем чыгымнардан артса, проект табышлы. Көтелгән кире кайтару, шул ук вакытта, банк депозитлары яки облигацияләр кебек саклык формаларын кулланганга караганда югарырак булырга тиеш. Otherwiseгыйсә, өстәмә куркыныч белән инвестицияләр җәлеп итү икътисадый нигезгә ия булмас иде.
Инвестиция керемен исәпләү өчен кулланыла торган формула):
= еллык аренда кереме / инвестицияләнгән акча * 100
Безнең мисал өчен, әйдәгез, түбәндәгеләрне алыйк:
Без 2 000 000 сум сарыф итәбез. студия сатып алу өчен (мәйданы 25 м2, бәясе 8000 сум / м2). Ачкыч бизәү безгә өстәмә 300,000 сум тора. Шулай итеп, инвестицияләнгән акчаларның гомуми бәясе - 2 300 000 сум.
Без күчемсез милекне 15 мең сумга арендага алабыз. ай саен. Коммуналь түләүләр формасында операция чыгымнары арендатор ягында. Бу мәгълүматларга нигезләнеп, сез инвестиция керемен билгели аласыз:
(15 * 12) / 2 300 * 100 = 7,8% ROY =
Безнең фаразлар белән ел дәвамында инвестицияләр кереме 7,8% дәрәҗәсендә булачак. Әлбәттә, бу бик гадиләштерелгән исәпләүләр. Чынлыкта, сез бүтән чыгымнарны, шул исәптән бизнес салымын, страховкалауны, кирәкле ремонтны, арендаторны тапкан агентлык өчен комиссияләрне кертергә тиеш. Фатир сатып алганда, чыгымнар да бар, мәсәлән, нотариус офисында. Арендадан алынган керем күчемсез милеккә акча салган мизгелдән башланмый, арендаторлар шалтыратканнан соң гына. Нәтиҗәдә, инвестицияләр буенча кире кайту (кире кайту ставкасы), мөгаен, башта исәпләнгәннән бераз түбән булырга мөмкин. Шуңа күрә без тагын бер кат ассызыклыйбыз, барлык чыгымнар төгәлрәк исәпкә алынса, бәяләүләр төгәлрәк.
Чагыштыру өчен, тышкы капиталдан безнең инвестицияләрне өлешчә финанслау версиясен карагыз. Аннан соң без капиталга кире кайтуны исәпләү өчен түбәндәге формуланы кулланачакбыз), ул инвестицияләнгән капиталның керемен билгели:
= еллык аренда кереме / инвестицияләнгән капитал * 100.
Мәсәлән, 2,300,000 сум студияне сатып алу һәм бизәү өчен кредит алына. Калган өч йөз мең үз ресурсларыбыздан алынган һәм инвестицияләнгән капиталның бәясе. Әйтик, ай саен түләү 7,5 мең сум. айга. Нәтиҗәдә, безнең керем 15000 сумнан 7500 сумга кадәр төшәчәк. Менә безнең формуланы алыштырганнан соң нинди булачагы:
(7.5 * 12) / 300 * 100 = 30% POE =
Мисалда, капитал куллануны исәпкә алып, без үз акчаларыбыздан инвестицияләрне тулысынча финанслаганда, без элеккегә караганда түбән керем алдык. Ләкин, без процент буларак күпкә югарырак керемгә ирештек. Финанс рычагы дип атала. Бу икътисади яктан яхшырак эффектка ирешү дигән сүз, активларны кредитлау фондлары белән финанслау ысулын үзгәртү нәтиҗәсендә.
2,300,000 сум, утильләштерү мөмкинлеге булганга, аларны куллану өчен мөмкин булган вариантларны карарга кирәк. Бәлки, югары керем безгә биш бүлмә сатып алыр.
Мисаллар вакыт узу белән күчемсез милек бәясендә үзгәрү мөмкинлеген исәпкә алмады. Чынлыкта, аны киметергә мөмкин, һәм алдан түләнгән сумма арасындагы аерма өстәмә чыгымнар тәшкил итәчәк. Проект тәмамланганнан һәм бина сатылганнан соң, сез өстәмә табыш ала аласыз.
https://zen.yandex.ru/media/id/5e0b26d542b03d00afa47d5c/kak-rasschitat-roi-i-roe-v-nedvijimosti-5e579481b3a4f601750be0a9