За прошлый год цены в еврозоне выросли на 4,2%. При этом в целом по Евросоюзу этот показатель составил 4,7%. Из этого следует, что "костяк" Евросоюза испытывает проблемы на рынке недвижимости. Предлагаю разобраться, кто в 2019 году сыграл роль балласта.
Итак, согласно данным авторитетного издания FinancialMirror, самый высокий годовой рост цен на жилье в IV квартале 2019 года был зафиксирован в Люксембурге (+11,0%), Словакии (+10,9%) и Хорватии (10,0%), в то время как упали цены только на Кипре (-4,8%).
В сравнении с III кварталом, наибольший рост зафиксирован на Мальте (+3.5%), Эстонии и Хорватии (+2.9%), Польша (+2.8%), падение - на Кипре (-3.7%), в Дании (-3,2%) и Венгрии (-1.5%).
В этой связи интересно обратить внимание на тенденции стоимости самой недвижимости и ее аренды. С 2007 года серьезные колебания касались только стоимости недвижимости, аренда же, напротив, медленно, но верно росла, практически не показывая падений за отчетные периоды.
Если сравнить IV квартал 2019 года с тем же периодом 2007 года, стоимость жилья выросла в 21 государстве-члене ЕС и снизились в 6.
Тройка лидеров:
- Австрия (+88,4%),
- Люксембург (+84,8%)
- Швеция (+80,6%)
Тройка аутсайдеров:
- Греция (-35,6%)
- Румыния (-26,0%)
- Ирландия (-16,9%).
С арендной платой дело обстоит иначе. Сравнивая те же IV кварталы 2019 и 2007 годов, можно увидеть, что рост был зафиксирован в 26 государствах, а падение - лишь в одном, Греции (-17,5%).
Тройка лидеров:
- Литва (+101,2%)
- Чехии (+79,3%)
- Венгрии (+70,8%)
Что касается нынешнего аутсайдера ЕС, Кипра, там цены на жилье упали чуть менее, чем на 17%, арендная же плата, колеблясь в незначительных пределах, осталась практически неизменной.
Очевидно, что в текущих условиях кризиса, такая ситуация на рынке недвижимости Кипра - тревожный звоночек для владельцев и манящий огонек для потенциальных инвесторов.