Всем привет, решил написать цикл статей о том, как можно снизить кадастровую стоимость. В этих статьях расскажу о практических шагах, которые доступны каждому владельцу недвижимости. И для некоторых шагов достаточно потратить минут 15-20, не выходя из-за компьютера.
О том, как узнать кадастровую стоимость принадлежащего вам имущества и имеет ли смысл ее оспаривать, я рассказывал здесь:
Сегодня расскажу, как получать разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости.
Величина кадастровой стоимости - это просто цифра. Не слишком информативно. Для того, чтобы понять, как эта цифра получилась, и нужно получать разъяснения. Такие разъяснения - это достаточно подробный документ, в котором изложены основные моменты процедуры кадастровой оценки вашего объекта недвижимости, в том числе и те характеристики объекта, которые использовались при его оценке. И получить эти разъяснения можно абсолютно бесплатно.
Право на получение таких разъяснений предусмотрено статьей 20 Закона о государственной кадастровой оценке. Порядок их предоставления установлен Приказом Минэкономразвития №317 от 30.06.2017 г.
На основании данных норм бюджетные учреждения кадастровой оценки обязаны предоставлять разъяснения по обращениям заинтересованных лиц.
Правом на получение таких разъяснений обладают любые юридические физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц. И для их получения достаточно просто подать соответствующее обращение в бюджетное учреждение кадастровой оценки вашего региона.
В обращении обязательно должны содержаться:
- фамилия, имя и отчество, адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, подавшего обращение о предоставлении разъяснений;
- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.
Обращения, не соответствующие этим требованиям, рассмотрению не подлежат.
Срок для предоставления разъяснений составляет 30 дней.
И через 30 дней вы получите документ, где на 5-6 листах будет подробно изложено - как именно проходила кадастровая оценка вашего объекта недвижимости, какие ценообразующие факторы учитывались. Для примера можете посмотреть разъяснения, которые я получал перед обращением в Верховный суд РФ, когда оспаривал отдельные положения методических указаний по кадастровой оценке.
3 довода, почему такие разъяснения нужно получить прямо сейчас:
- Это совершенно бесплатно для Вас
- Из разъяснений Вы узнаете - какие ценообразующие факторы учитывало бюджетное учреждение при проведении кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. И, в случае ошибки (например неправильно указан год постройки или материал стен или вид разрешенного использования) Вы сразу сможете подать заявление на исправление такой ошибки.
- И, наконец, законом предусмотрено, что если при подготовке разъяснений бюджетное учреждение выявит ошибку при проведении кадастровой оценки, оно обязано ее исправить. То есть, обращаясь за разъяснением Вы одновременно косвенно инициируете и проверку правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости. Вдруг Вам повезет, при подготовке разъяснения ГБУ обнаружит ошибку и снизит Вам кадастровую стоимость.
Примерную форму обращения о предоставлении разъяснений можете скачать здесь, перечень бюджетных учреждений кадастровой оценки регионов можете посмотреть здесь.
За работу, товарищи. Потратьте 20 минут своего драгоценного времени для получения разъяснений. Ну и напишите о результатах в комментариях.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Если статья, что называется «зашла» - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях. И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту пишу. Ну и подписывайтесь на канал, если хотите узнать, как снизить кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.