Сейчас многие рассматривают возможность переехать за город в свой дом или квартиру. Тем более в начале года в «Россельхозбанке» стартовала льготная госпрограмма, с целью развития сельской местности. В Челябинской области под «Сельскую ипотеку» подходят дома и квартиры в Сосновском и Красноармейском районе.
Условия кредитования очень привлекательные:
- ипотечная ставка - от 2,7% до 3% (без страховки)
- первоначальный взнос - от 10%
- срок кредитования - до 25 лет
- возраст заемщика - до 75 лет
- сумма – до 3 000 000 р.
- схема погашения - аннуитетная или дифференцированная
- подтверждение дохода – по НДФЛ или по форме банка.
Но существуют важные нюансы, которых нет в рекламе:
- Долгий срок рассмотрения. Заявок с января 2020 г. было подано огромное количество. И только в марте были выданы первые кредиты.
- При выборе объекта учитывается площадь. На каждого члена семьи по 12 м² жилой площади или 18 м² общей.
- Нельзя продать жилье в течение 5 лет.
- Оформить сельскую ипотеку можно только 1 раз.
- Нельзя рефинансировать сельскую ипотеку.
На реализацию программы выделяют 2,3 трлн рублей до 2025 г. Но есть вероятность, что из-за кризиса ее финансирование сократится.
Ставка по выданным кредитам изменится с 2026 г. или когда закончится субсидирование данной программы. Затем ко льготной ставке 2,7-3% прибавится ставка ЦБ РФ, которая сейчас составляет 6% и это уже будет около 9% годовых.
Просчитайте ваши возможности при выборе жилья своей мечты. Для кого-то сельская ипотека будет очень выгодным инструментом, кому-то лучше воспользоваться стандартной ипотекой.