Как только я накопил сумму, эквивалентную стоимости однокомнатной квартиры я задумался не только о сохранении, но и приумножении денег путем инвестирования в недвижимость. Инвестиции в однокомнатную квартиру я не рассматривал, так как с моей субъективной точки зрения, квартира это защита средств в рублевом эквиваленте, но потеря в валютном поэтому мой выбор остановился на коммерческой недвижимости, но купить полноценный арендный бизнес было нереально. Поэтому я решил его создать. Для этого было необходимо найти объект недвижимости по цене ниже рыночной, но при этом ликвидный. Искал по следующим критериям:
- · Недооцененный объект- находится в залоге;неузаконенная перепланировка, в некоторых случаях перепланировку невозможно узаконить и т.д.
- · Объект с перспективой развития- подлежит реконструкции с увеличением площади; неэффективное использование объекта, которое не соответствует его характеристикам; т.д.
В теории все выглядит примерно так, все достаточно просто и однозначно. Ну, а сейчас перейду к практике. На рынке недвижимости на этот момент были такие предложения. Мой взгляд остановился на гаражном боксе 57 м2 в центре города. Собственник по запросу предоставил следующие документы:
· Свидетельство на право собственности. Объект права: Отдельно-стоящее здание; назначение нежилое; площадь 57,2 кв. м; этажность 1.
· Кадастровый план земельного участка. Разрешенное использование/ назначение: земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей); площадь 81 кв.м.
· Договор аренды земельного участка с МУГИСО.
· Договор с ОАО “Екатеринбургэнергосбыт”, с актом разграничения балансовой принадлежности.
Ознакомившись с документами и посмотрев гараж вживую, я увидел перспективу развития, и перспективу неплохую, а именно изменение назначения под административное или торговое использование с увеличением площади за счет надстройки этажей, возможность организовать арендный бизнес и использовать одно из помещений под собственные нужды. Мы пошли к нотариусу, где и оформили Договор купли-продажи.
Фактически объект выглядел вот так:
На этом достаточно простом, но очень ответственном этапе я совершил ряд ошибок. Скажу сразу, что понимание этих ошибок пришло спустя некоторое время, когда столкнулся с их последствиями. Итак, к ошибкам:
- · Перешел к сделке без изучения ГПЗУ
- · Купил без торга, несмотря на то, что обоснованный торг всегда уместен
- · Не разобрался в процедуре выкупа земельного участка под зданием
- · Закрыл глаза на соседнее здание, которое превращается в руины
Как говорится, в сделке счастливы оба участника. Один потому, что продал. Другой потому, что купил. Был счастлив и я, на этом этапе у меня были только позитивные ожидания. Руки чесались, и я с нетерпением ожидал начала перестройки. Но об этом в следующей статье.
Если Вам понравилась статья и интересна тема ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Оставляйте комментарии, задавайте вопросы, по возможности отвечу.