Камнем преткновения, создающим препятствие на пути прихода сторонами к обоюдовыгодным договоренностям, не редко служит вопрос возмещения разницы цены.
А если конкретно - Разницы между стоимостью содержания жилья для установленной для собственника и нанимателя.
Ранее суды трактовали ситуацию, конкретно по каждому случаю, единой и понятной практики не было.
Но вот это "безобразие" докатилось и до ВС РФ
И хоть у нас и не прецедентное право и определение Верховного суда не является "по факту" обязательным примером для исполнения всех судов, инстанций.
Но тайной не является и то, что судья (конечно в отсутствии дополнительной мотивации), в большинстве случаев просто перепечатает определение ВС РФ и не будет "ломать голову", оно ему надо.
Тем более, что в "помощь" ему и внесенные изменения в гражданско-процессуальный кодекс , в соответствии с которым не только постановления пленума, но и обзоры судебной практики утвержденные президиумом ВС РФ, являются основанием для пересмотра судебных решений по вновь открывшимся обстоятельствам, с учетом конечно оговорки о сроках.
Поэтому не учитывать эти документы суды уже не могут.
Вот собственно и обзор судебной практики на который стоит обратить внимание, № 4 за 2019г. от 25.12.2019 (подпункт 25)
Спор возник по разнице в плате установленной ОМС и ОСС.
По договорам социального найма названные жилые помещения переданы нанимателям.
Постановлением уполномоченного органа местного самоуправления установлена плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в размере 14 руб. 56 коп./кв. м.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления этим многоквартирным домом тариф на содержание и текущий ремонт составил 22 руб. 88 коп./кв. м.
Вереницу из арбитражных, апелляционных и кассационный заседаний и определений, прервала коллегия верховного суда.
Отменив все ранее принятые акты и заявила, что в ЖК РФ (ст. 155 ч.4) указано однозначное определение. Которое в упрощенном виде гласит, что оплата разницы осуществляется собственником (наймодателем), а также, что:
Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске.
Частью 4 ст. 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя.
Поэтому, даже если у собственника квартиры и нет договора с управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК..).
Разницу он возместить обязан и не важно кто фактически живет в его квартире.
Спасибо за внимание.
Если было интересно, поддержите пожалуйста 👍 и подпиской